Toàn cảnh New York. (Nguồn: Photowall)

Sắc lệnh mới được thông qua sau một phiên họp kín căng thẳng với tỷ lệ bỏ phiếu sít sao 5-4. Quy định đóng bóp giá này sẽ có hiệu lực thi hành trực tiếp đối với toàn bộ hệ thống căn hộ thuộc diện bình ổn giá trên toàn địa bàn năm quận của New York. Theo thống kê của cơ quan quản lý nhà ở, quyết định này sẽ tác động ngay lập tức tới khoảng 1 triệu căn hộ, đồng nghĩa với việc bảo vệ cấu trúc tài chính cho gần 2,2 triệu cư dân – phần lớn thuộc nhóm có thu nhập trung bình thấp và công nhân lao động. Đối với những hợp đồng thuê nhà có thời hạn dài 2 năm, tỷ lệ tăng giá cũng bị kiểm soát nghiêm ngặt ở mức trần không quá 2,5%.

Cơ sở pháp lý và kinh tế để chính quyền thành phố đưa ra quyết định can thiệp mạnh mẽ này là dựa trên các báo cáo phúc lợi xã hội mới nhất. Các dữ liệu chỉ ra rằng, tốc độ leo thang của chi phí sinh hoạt tại New York, đặc biệt là giá thực phẩm và dịch vụ y tế, đã vượt xa tốc độ tăng trưởng tiền lương thực tế của người lao động trong 3 năm qua. Tình trạng này đã đẩy hàng nghìn hộ gia đình vào nguy cơ bị trục xuất và làm gia tăng áp lực lên hệ thống cứu trợ người vô gia cư của thành phố.

Ngay lập tức, chính sách này đã vấp phải làn sóng phản đối dữ dội và gay gắt từ các hiệp hội chủ sở hữu bất động sản và các quỹ đầu tư nhà ở. Đại diện giới chủ đất lập luận, các số liệu kiểm toán thực tế cho thấy chi phí vận hành tòa nhà, bao gồm thuế tài sản, phí bảo hiểm cháy nổ và chi phí nhân công bảo trì, đã tăng trung bình 8% dưới áp lực lạm phát chung. Việc chính quyền ép buộc đóng băng doanh thu trong khi chi phí đầu vào tăng cao sẽ khiến các chủ nhà không còn đủ ngân sách để bảo dưỡng công trình, gián tiếp làm suy giảm nghiêm trọng chất lượng sống và điều kiện an toàn của chính người thuê nhà.