Trong nhiều năm qua, bất động sản du lịch được xem là một trong những lĩnh vực hưởng lợi lớn từ sự phát triển của ngành du lịch Việt Nam. Sự gia tăng của lượng khách trong nước và quốc tế đã góp phần hình thành nhiều điểm đến mới, nhiều tổ hợp nghỉ dưỡng quy mô lớn, mở ra thị trường giàu tiềm năng cho các nhà đầu tư.
Tuy nhiên, sau giai đoạn tăng trưởng nhanh, thị trường bất động sản du lịch đang bước vào quá trình điều chỉnh và sàng lọc mạnh mẽ hơn. Niềm tin của nhà đầu tư đối với một số dòng sản phẩm nghỉ dưỡng chưa phục hồi hoàn toàn. Chi phí vốn, chi phí đầu vào và áp lực tài chính tiếp tục là những thách thức lớn đối với doanh nghiệp. Đồng thời, yêu cầu của thị trường đối với tính minh bạch, hiệu quả khai thác và năng lực vận hành dự án ngày càng cao hơn.
Phát biểu khai mạc hội thảo, ông Phạm Văn Hoành, Tổng Biên tập Báo Tài chính-Đầu tư chia sẻ: Bên cạnh những khó khăn của thị trường, bất động sản du lịch vẫn có những nền tảng quan trọng để phát triển trong thời gian tới; đầu tư công tiếp tục được đẩy mạnh, hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện, dòng vốn đầu tư nước ngoài duy trì tích cực và ngành du lịch đang phục hồi mạnh mẽ.
Theo các số liệu mới được công bố, trong tháng 5/2026, cả nước ghi nhận 63 dự án biệt thự nghỉ dưỡng với 2.526 căn được mở bán, tăng 3% so trước đó. Phân khúc condotel cũng có 49 dự án với 5.083 sản phẩm được đưa ra thị trường. Nhiều dự án đã hoàn thành hoặc đủ điều kiện đưa vào kinh doanh. Những con số này cho thấy hoạt động đầu tư và phát triển dự án vẫn đang được duy trì, nguồn cung chưa rơi vào trạng thái đứt gãy như nhiều lo ngại.
Phía sau những tín hiệu tích cực đó, thị trường vẫn đang đối mặt với nhiều vấn đề cần tiếp tục tháo gỡ. Chi phí vốn vẫn ở mức cao; tín dụng bất động sản được kiểm soát chặt chẽ; áp lực đáo hạn trái phiếu doanh nghiệp trong giai đoạn 2026-2027 vẫn hiện hữu; cùng với đó là những vướng mắc pháp lý kéo dài tại nhiều dự án.
Trong thời gian qua, Chính phủ đã có nhiều giải pháp quyết liệt nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường thông qua việc hoàn thiện hệ thống pháp luật liên quan đất đai, nhà ở và kinh doanh bất động sản; ban hành các cơ chế xử lý vướng mắc và điều hành chính sách theo hướng linh hoạt hơn. Tuy nhiên, điều thị trường quan tâm hiện nay không chỉ là các chính sách được ban hành như thế nào, mà quan trọng hơn là hiệu quả thực thi trên thực tế.
“Chu kỳ tăng trưởng tiếp theo của bất động sản du lịch có thể sẽ không còn được dẫn dắt bởi tăng trưởng nóng hay đòn bẩy tài chính quá mức. Thay vào đó, động lực của thị trường có thể sẽ đến từ nhu cầu du lịch thực chất, năng lực triển khai dự án, hiệu quả khai thác tài sản, chất lượng vận hành và mức độ minh bạch của thị trường”, ông Hoành nhận định.
Chính bởi vậy, những câu hỏi về động lực tăng trưởng mới, khả năng khơi thông nguồn lực và điều kiện để dòng tiền quay trở lại thị trường cũng chính là nội dung xuyên suốt của hội thảo lần này.
Theo Phó Giáo sư, Tiến sĩ Trần Kim Chung, nguyên Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương, cần lưu ý đến nội hàm quy hoạch phát triển bất động sản du lịch sau khi sáp nhập các địa phương, tập trung hình thành 7 khu vực động lực chiến lược và 10 trung tâm du lịch quốc gia. Cùng với đó, hệ thống thể chế kinh tế nói chung, thị trường bất động sản nói riêng, nhất là thị trường bất động sản du lịch đang dần hoàn thiện và vận hành thuận lợi sẽ tạo điểm nhấn cho giai đoạn phát triển mới của thị trường bất động sản.
Ở góc độ doanh nghiệp, Phó Chủ tịch Hội đồng quản trị Tập đoàn Five Star Group Trần Diễm My thông tin, chỉ trong 5 tháng đầu năm, Việt Nam đã đón khoảng 10,6 triệu lượt khách quốc tế, tăng 14,9% so cùng kỳ, mức cao nhất từ trước đến nay đối với giai đoạn 5 tháng đầu năm, riêng tháng 5 năm 2026 đã đón gần 1,8 triệu lượt khách quốc tế, tăng 16,5% so cùng kỳ. Bên cạnh khách quốc tế, du lịch nội địa tiếp tục đóng vai trò là nền tảng quan trọng của ngành. Trong 5 tháng đầu năm 2026, lượng khách nội địa đạt khoảng 66 triệu lượt; tổng thu từ khách du lịch ước đạt khoảng 471 nghìn tỷ đồng.
Đồng thời, hệ thống cơ sở lưu trú của Việt Nam cũng đang bước vào giai đoạn nâng chuẩn. Tính đến tháng 5/2026, cả nước có khoảng 800.000 buồng phòng, trong đó có hơn 300 cơ sở lưu trú du lịch hạng 5 sao với gần 100.000 phòng và gần 350 cơ sở lưu trú hạng 4 sao với gần 48.000 phòng. Bên cạnh đó, hơn 4.500 doanh nghiệp lữ hành quốc tế đang hoạt động cũng cho thấy chuỗi cung ứng du lịch ngày càng mở rộng, chuyên nghiệp hơn và có khả năng khai thác các dòng khách đa dạng hơn.
“Tuy nhiên, nếu chỉ nhìn vào sự phục hồi của lượng khách, chúng ta mới nhìn thấy một nửa bức tranh. Nửa còn lại quan trọng hơn là chất lượng tăng trưởng: khách đến có ở lại lâu hơn không, có chi tiêu nhiều hơn không, có quay lại không và hệ thống lưu trú-dịch vụ-trải nghiệm của chúng ta có đủ năng lực để giữ dòng tiền ấy ở lại trong nền kinh tế địa phương hay không”, bà My chia sẻ. Do đó, những yêu cầu rất cụ thể từ thị trường đã buộc các doanh nghiệp phải thay đổi dòng sản phẩm, định hình lại thị trường bền vững. Có như vậy, bất động sản du lịch mới có thể trở thành một kênh đầu tư ổn định trong dài hạn.
Tại hội thảo, Báo Tài chính-Đầu tư tổ chức hai phiên thảo luận "Rõ lực đẩy-Thông điểm nghẽn" và "Để thị trường thành kênh lưu trú dòng tiền"; đồng thời, mong muốn tiếp tục đóng vai trò là cầu nối giữa cơ quan quản lý, cộng đồng doanh nghiệp, nhà đầu tư và các chuyên gia nhằm thúc đẩy đối thoại chính sách, góp phần hoàn thiện môi trường đầu tư, tháo gỡ các điểm nghẽn và tạo động lực cho thị trường bất động sản du lịch phát triển minh bạch, hiệu quả và bền vững trong thời gian tới.
