Theo các đơn vị nghiên cứu thị trường, quý I ghi nhận mức hấp thụ thuần âm khoảng 4.800m² tại phân khúc bán lẻ cao cấp TP.HCM. Nguyên nhân chủ yếu đến từ việc một số khách thuê kết thúc hợp đồng và rời mặt bằng khi đến hạn, trong khi không có nguồn cung mới được đưa vào vận hành.

Ảnh minh họa

Dù lượng hấp thụ thuần giảm, thị trường vẫn ghi nhận các giao dịch thuê mới, đặc biệt từ nhóm ngành F&B và thời trang. Điều này khẳng định nhu cầu mặt bằng vẫn hiện hữu, nhưng đang chuyển sang giai đoạn chọn lọc kỹ lưỡng hơn.

Thực tế, các chuỗi F&B vẫn không ngừng mở rộng, đặc biệt ở các mô hình linh hoạt, đáp ứng nhu cầu tiêu dùng nhanh và trải nghiệm tại chỗ. Sự phát triển của ngành này gắn liền với xu hướng tiêu dùng hiện đại, nơi khách hàng không chỉ mua sắm mà còn tìm kiếm không gian trải nghiệm ẩm thực và giải trí.

Trong khi đó, các thương hiệu thời trang đang có xu hướng tái định vị hệ thống cửa hàng. Thay vì mở rộng ồ ạt, họ tập trung lựa chọn những vị trí chiến lược, tối ưu hóa diện tích và nâng cao trải nghiệm mua sắm nhằm tăng hiệu quả kinh doanh.

Xu hướng này phản ánh sự thay đổi trong hành vi tiêu dùng, khi khách hàng ngày càng đề cao chất lượng trải nghiệm hơn là số lượng điểm bán. Các trung tâm thương mại vì thế cũng phải thích ứng, chuyển từ mô hình cho thuê thuần túy sang xây dựng hệ sinh thái dịch vụ đa dạng.

Trong thời gian tới, thị trường bán lẻ TP.HCM được dự báo sẽ tiếp tục phân hóa mạnh. Những dự án có vị trí tốt, được quản lý chuyên nghiệp và có khả năng đổi mới nhanh chóng sẽ duy trì hiệu suất tích cực.

Ngược lại, các trung tâm thương mại chậm cải tiến, thiếu sự khác biệt hoặc không bắt kịp xu hướng tiêu dùng mới sẽ đối mặt với áp lực gia tăng, đặc biệt trong bối cảnh cạnh tranh ngày càng gay gắt.

Đáng chú ý, các phân khúc gắn với trải nghiệm như ẩm thực, giải trí, chăm sóc sức khỏe và bán lẻ tích hợp dịch vụ được kỳ vọng sẽ là động lực tăng trưởng chính trong giai đoạn tới. Đây cũng là hướng đi phù hợp với xu thế phát triển của thị trường bán lẻ hiện đại trên thế giới.

Có thể thấy, thị trường bán lẻ TP.HCM đang bước vào một chu kỳ mới, nơi tăng trưởng không còn dựa vào mở rộng diện tích mà phụ thuộc vào chất lượng vận hành và khả năng thích ứng. Trong bối cảnh đó, F&B và thời trang không chỉ giữ vai trò dẫn dắt mà còn định hình lại cách thức phát triển của toàn thị trường.