Qua tìm hiểu, ông Vương nhận thấy việc xây dựng nhà ở trên đất vườn là chưa đúng với quy định hiện hành.

Ông Vương hỏi, ông có thể thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn sang đất ở hay không? Nếu được thì cần đáp ứng những điều kiện, hồ sơ và trình tự thủ tục như thế nào? Trường hợp không thể chuyển mục đích sử dụng đất, ông đề nghị được hướng dẫn về việc chuyển nhượng mảnh đất này theo đúng quy định của pháp luật.

Bộ Nông nghiệp và Môi trường trả lời vấn đề này như sau:

Theo quy định tại khoản 5 Điều 116 Luật Đất đai thì cơ quan, người có thẩm quyền căn cứ quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt để xem xét, quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp trong khu dân cư, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở sang đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân.

Theo quy định tại khoản 1 Điều 14, khoản Điều 15 Nghị định số 49/2026/NĐ-CP của Chính phủ, UBND cấp tỉnh có thẩm quyền quyết định về giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất và quyết định việc phân cấp, ủy quyền cho cơ quan, người có thẩm quyền thực hiện; đồng thời, UBND cấp tỉnh quy định trình tự, thủ tục hành chính về đất đai tại địa phương, trong đó có trình tự, thủ tục về chuyển mục đích sử dụng đất.