Thị trường bất động sản tiếp tục thu hút dòng tiền từ các doanh nghiệp ngoài ngành, đặc biệt là nhóm kinh doanh vàng bạc đá quý. Tuy nhiên, đằng sau sức hút của “mảnh đất vàng” là hàng loạt thách thức không dễ vượt qua.

Ảnh minh họa

Một trong những cái tên nổi bật là DOJI Group – doanh nghiệp đã sớm lấn sân sang địa ốc thông qua hệ sinh thái riêng. Gần đây, đơn vị này tiếp tục triển khai dự án quy mô lớn tại Huế, trong bối cảnh thị trường khu vực đang tăng tốc.

Dù vậy, bài toán tiêu thụ vẫn là dấu hỏi khi sức mua tại các đô thị cấp hai chưa theo kịp nguồn cung.

Không đứng ngoài cuộc, Bảo Tín Minh Châu cũng chính thức bổ sung ngành nghề kinh doanh bất động sản. Tuy nhiên, với quy mô vốn vài trăm tỷ đồng và lợi nhuận khiêm tốn, doanh nghiệp này được đánh giá còn nhiều hạn chế nếu bước vào cuộc đua địa ốc vốn đòi hỏi nguồn lực lớn.

Thực tế thị trường cho thấy không ít “tay ngang” từng thử sức nhưng sớm rút lui. Hoa Sen Group là ví dụ điển hình khi nhiều lần tham gia rồi lại thoái lui khỏi bất động sản, dù từng công bố loạt dự án quy mô lớn.

Theo các chuyên gia, bối cảnh hiện tại đã khác xa giai đoạn trước. Biên lợi nhuận không còn rộng khi chi phí đất đai tăng mạnh, trong khi hệ thống pháp lý ngày càng siết chặt, buộc doanh nghiệp phải tuân thủ nghiêm ngặt.

Ba áp lực lớn nhất đang bủa vây doanh nghiệp. Trước hết là chi phí vốn – yếu tố sống còn trong một ngành đòi hỏi dòng tiền lớn và dài hạn. Tiếp đến là thủ tục pháp lý phức tạp, với nhiều lớp quy định chồng chéo. Cuối cùng là cạnh tranh khốc liệt khi thị trường đã có hàng nghìn chủ đầu tư lớn nhỏ.

Trong bối cảnh đó, bất động sản không còn là “cuộc chơi dễ ăn”. Muốn trụ vững, doanh nghiệp buộc phải tính toán bài bản từ tài chính, pháp lý đến chiến lược sản phẩm.

Dù vậy, dư địa thị trường vẫn còn. Nhu cầu nhà ở và không gian thương mại tại Việt Nam tiếp tục ở mức cao, tạo nền tảng cho tăng trưởng dài hạn. Nhưng cơ hội chỉ dành cho những nhà đầu tư đủ lực và đi đúng hướng, thay vì kỳ vọng lợi nhuận nhanh.