Tín dụng bất động sản tăng mạnh

Số liệu từ Ngân hàng Nhà nước (NHNN) ghi nhận dư nợ tín dụng kinh doanh bất động sản đến cuối tháng 6/2026 đã vượt mốc 2,5 triệu tỷ đồng, ước tăng khoảng 25% so với đầu năm. Nếu tính gộp toàn bộ các phân khúc cấp tín dụng liên quan đến bất động sản, con số lên tới 5,146 triệu tỷ đồng, tăng 8,1% so với cuối năm 2025, với khoản vay trung và dài hạn chiếm tỷ trọng áp đảo lên tới 94%.

Theo báo cáo tài chính hợp nhất 6 tháng đầu năm, VPBank, SHB, Techcombank và MB đang là 4 ngân hàng có dư nợ cho vay kinh doanh bất động sản lớn nhất hệ thống. Tổng dư nợ tại 4 nhà băng này lên tới gần 900.000 tỷ đồng, tương đương khoảng 36% tổng tín dụng kinh doanh bất động sản toàn ngành.

Trong đó, VPBank giữ vị thế dẫn đầu tuyệt đối với quy mô cho vay đạt 295.770,6 tỷ đồng. SHB cùng Techcombank đều vượt mốc 200.000 tỷ đồng, còn MB ghi nhận 167.468,3 tỷ đồng.

Dù cùng chia sẻ miếng bánh thị phần khổng lồ, chiến lược của nhóm dẫn đầu lại rẽ sang hai hướng khác biệt. VPBank và MB chọn đẩy mạnh tăng trưởng khi ghi nhận mức tăng dư nợ lần lượt là 42,6% và 38,2% so với đầu năm. Ngược lại, Techcombank và SHB chủ động hãm phanh với tốc độ tăng trưởng thấp hơn hẳn mặt bằng chung, lần lượt dừng ở mức 2,6% và 8%.

Động thái của Techcombank nằm trong lộ trình tái phân bổ nguồn vốn sang những phân khúc bền vững hơn, hướng tới việc giảm tỷ trọng cho vay bất động sản về quanh ngưỡng 20 - 25% vào năm 2030.

Dòng tiền phân hóa

Bên cạnh đó, một số ngân hàng mở rộng danh mục cho vay bất động sản từ nền thấp. Thống kê cho thấy VIB dẫn đầu hệ thống về tốc độ bứt phá khi dư nợ kinh doanh bất động sản tăng tới 57,9%, đạt 33.299 tỷ đồng. Bám sát phía sau là TPBank với mức tăng 54,5%, chạm mốc 49.822 tỷ đồng, và OCB tăng 31,7%, đạt 50.112,4 tỷ đồng.

Tuy nhiên, không phải mọi đơn vị đều nới rộng dòng tiền vào địa ốc. Có 5 ngân hàng chủ động thu hẹp dư nợ mảng này. Đi đầu trong nhóm giảm là KienlongBank với mức sụt giảm 46,3%, đưa dư nợ về 4.171,3 tỷ đồng. Các nhà băng còn lại gồm Saigonbank giảm 9,4%, BacABank giảm 5,4%, Eximbank giảm 2,9% và ABBank giảm nhẹ 0,2%.

Xét về mức độ tập trung dựa trên khảo sát 26 ngân hàng của Công ty Chứng khoán Kỹ thương (TCBS), SHB là đơn vị có tỷ trọng cho vay kinh doanh bất động sản trên tổng dư nợ cao nhất hệ thống với 26,4%. Đứng kế tiếp lần lượt là BVBank với khoảng 26%, Techcombank với 22% và VPBank chiếm 19%.

Trong 26 ngân hàng được công ty chứng khoán này khảo sát, dư nợ kinh doanh bất động sản thuần chiếm khoảng 6,5% tổng dư nợ và tăng gần 20% so với đầu năm. Tốc độ này cao khoảng gấp đôi một số nhóm như thương mại - dịch vụ hay công nghiệp. Còn nếu tính cả bất động sản và xây dựng, dư nợ cho mảng này chiếm 11,5% tổng dư nợ toàn ngành.