Savills Việt Nam cho hay, giữa bối cảnh biến động, khách thuê và nhà đầu tư đều trở nên thận trọng hơn, ưu tiên các dự án có hạ tầng ổn định, khả năng chống ngập và đảm bảo vận hành trong điều kiện thời tiết cực đoan.

Ảnh minh họa

Phân tích các yếu tố tác động đến bất động sản, Savills cho rằng, việc thích ứng với khí hậu sẽ là yếu tố quyết định giá trị bất động sản trong chu kỳ đầu tư mới. Khi nhiệt độ toàn cầu lần đầu tiên vượt ngưỡng 1,5°C so với thời kỳ tiền công nghiệp, biến đổi khí hậu không còn là một rủi ro mang tính dài hạn, mà đã trở thành yếu tố tác động trực tiếp đến hiệu quả tài chính của bất động sản.

Từ đó, khái niệm “bất động sản thích ứng” đang dần được cụ thể hóa qua các xu hướng phát triển tại thị trường Việt Nam.

Trong phân khúc công nghiệp, các khu công nghiệp thế hệ mới hướng đến mô hình “công nghiệp xanh”, tích hợp năng lượng tái tạo và hạ tầng vận hành bền vững nhằm giảm thiểu rủi ro gián đoạn chuỗi cung ứng.

Ở phân khúc văn phòng, các tòa nhà hạng A với chứng nhận xanh như LEED hoặc EDGE ngày càng được khách thuê quốc tế ưu tiên nhờ khả năng tối ưu chi phí vận hành và đảm bảo môi trường làm việc ổn định. Trong khi đó, ở phân khúc nhà ở, các yếu tố như độ cao nền, hệ thống thoát nước, không gian xanh và quy hoạch tổng thể đang trở thành tiêu chí quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng sống và giá trị tài sản trong dài hạn.

Ở cấp độ chính sách, các định hướng quy hoạch và đầu tư hạ tầng tại TP. Hồ Chí Minh đang từng bước chú trọng hơn đến bài toán chống ngập và nâng cao khả năng chống chịu của đô thị. Song song đó, một số chủ đầu tư đã chủ động tích hợp các giải pháp thiết kế thích ứng nhằm giảm thiểu rủi ro và nâng cao hiệu quả vận hành.

Theo chuyên gia Savills, trong chu kỳ đầu tư tiếp theo, khả năng thích ứng sẽ ngày càng đóng vai trò then chốt trong việc bảo toàn dòng tiền, duy trì thanh khoản và củng cố niềm tin của nhà đầu tư. Trong bối cảnh đó, “khả năng chống chịu” không chỉ là một yếu tố kỹ thuật, mà đang dần trở thành thước đo cốt lõi của giá trị bất động sản.