Số liệu từ PropertyGuru Vietnam cho thấy, giá bán căn hộ phổ biến tại Hà Nội đang đi xuống. Từ mức đỉnh 88 triệu/m2 vào tháng 2/2026, giá chung cư trung bình tại thủ đô đã liên tục sụt giảm qua các tháng, rơi xuống mức giá trung bình ở mức 85 triệu/m2 vào tháng 5/2026.

Mức giảm trung bình toàn thị trường đạt 2% trong vòng ba tháng qua. Nguyên nhân của sự điều chỉnh về giá này là do áp lực hạ nhiệt sau chu kỳ tăng giá mạnh trước đó. Mặt khác, những diễn biến về lãi suất cũng đang khiến người mua nhà trở nên thận trọng.

Thay vì quyết định nhanh, sợ bỏ lỡ cơ hội, nhiều người mua nhà đang ưu tiên đến bài toán an toàn về dòng tiền và tâm lý chờ đợi mức giá tiếp tục giảm thêm trong thời gian tới.

Đáng chú ý, trong tháng 5, nhiều dự án đã ghi nhận mức sụt giảm sâu, từ 4% đến 9% so với thời điểm đầu năm. Sự giảm giá này diễn biến trên diện rộng, tại tất cả các phân khúc thị trường.

Đối với căn hộ cao cấp, chung cư Vinhomes Gardenia ghi nhận mức sụt giảm sâu nhất lên tới 9%. Dự án căn hộ Times City và Imperia Sky Park, cùng ghi nhận mức giảm 8%. Dự án Sunshine City giảm 3%.

Việc các dự án có tính thanh khoản cao và vị trí đắc địa này hạ nhiệt sâu cho thấy tâm lý chững lại của khách hàng trên thị trường trước các quyết định mua nhà.

Tại khu vực phía Tây và phía Đông, các đại đô thị của Vinhomes cũng không đứng ngoài xu hướng giảm giá chung của thị trường. Phân khu The Sapphire - Vinhomes Smart City ghi nhận mức giảm giá 8%, trong khi toàn dự án Vinhomes Smart City nói chung giảm nhẹ hơn ở mức 2%. Tại bờ Đông, đại đô thị Vinhomes Ocean Park 1 ghi nhận mức giảm chung 4%.

Đáng chú ý, ngay cả các căn hộ thuộc phân khúc bình dân như Khu đô thị mới Xa La cũng chứng kiến mức sụt giảm 5%.

Không chỉ tại thị trường căn hộ Hà Nội, tại một số thị trường khác như giá rao bán chung cư Hưng Yên cũ và Bắc Ninh cũ cùng giảm 3%. Diễn biến này có thể coi là một sự điều chỉnh cần thiết sau giai đoạn giá căn hộ ở các đô thị lớn tăng lên quá cao.

Ngược lại, nhiều địa phương có giá rao bán chung cư đi lên, như Hải Phòng cũ tăng 8%, Quảng Ninh tăng 6%, Bình Định cũ tăng 13%, Bà Rịa - Vũng Tàu cũ tăng 20%, Long An cũ tăng 6% và Đồng Nai cũ tăng 5% so với quý trước.

Thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc và phân hóa. Xu hướng giảm giá chung cư tại Hà Nội là một tín hiệu phản ánh thị trường đang tự điều chỉnh về giá trị thực sau thời gian tăng nóng. Trong khi đó, việc hạ tầng được đẩy mạnh giải ngân và các chính sách pháp lý mới dần đi vào cuộc sống sẽ là động lực dài hạn cho thị trường.