Nhằm hỗ trợ doanh nghiệp nhận diện thị trường phía Nam - một trong những thị trường bất động sản quan trọng đang dẫn dắt xu hướng đầu tư kinh doanh và hướng đến phát triển các dự án trong 2026 -2027, được sự chỉ đạo của Liên đoàn Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI), Tạp chí Diễn đàn Doanh nghiệp phối hợp Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, Hiệp hội Bất động sản TP HCM, tổ chức Diễn đàn “Bất động sản khu vực phía Nam - Mở dư địa tăng trưởng mới”.

Tham dự Diễn đàn có ông Hoàng Quang Phòng – Phó Chủ tịch VCCI; Ông Trần Ngọc Liêm - Phó Tổng thư ký VCCI, Giám đốc VCCI Chi nhánh Khu vực TP HCM; PGS TS Trần Đình Thiên, Nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam; Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam; Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM; TS Phạm Viết Thuận - Viện trưởng Viện Kinh tế tài nguyên và môi trường TP HCM; Ông Đỗ Đức Đôi - nguyên Vụ phó Vụ Đăng ký thống kê đất đai nay thuộc Bộ Nông nghiệp và Môi trường; Ông Nguyễn Đức Kiên – Thanh tra Ngân hàng Nhà nước Khu vực 2; Ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc khu vực phía Nam nền tảng Batdongsan.com.vn; Ông Nguyễn Duy Thành - Phó Chủ tịch Hiệp hội Quản lý vận hành nhà chung cư TP HCM (HCMO); Luật sư Trương Anh Tú - Chủ tịch TAT Law Firm… Ngoài ra, còn có sự tham dự của lãnh đạo các doanh nghiệp bất động sản, các hiệp hội, doanh nghiệp, và đại diện các sở, ngành trong vùng.

Chuyển mình từ đầu cơ sang đầu tư giá trị

Phát biểu tại Diễn đàn, Phó Chủ tịch VCCI Hoàng Quang Phòng nhấn mạnh, thị trường bất động sản Việt Nam đang chính thức thiết lập một chu kỳ phát triển hoàn toàn mới từ nửa đầu năm 2026. Theo Phó Chủ tịch VCCI, giai đoạn đầu cơ lướt sóng đã dần khép lại, nhường chỗ cho chiến lược đầu tư giá trị - nơi dòng tiền khai thác thực tế và tính pháp lý trở thành yếu tố quyết định. Thị trường chứng kiến sự phân hóa rõ nét thành hai nhóm: nhóm tài sản đầu cơ thiếu giá trị sử dụng và nhóm tài sản có khả năng tạo dòng tiền ổn định, minh bạch về pháp lý.

Đây chính là nền tảng cho chu kỳ phát triển bền vững của thị trường bất động sản Việt Nam trong giai đoạn 2026 – 2031. Trong giai đoạn này, thước đo định giá cốt lõi của thị trường sẽ dựa trên năng lực kiến tạo dòng tiền ròng, sự minh bạch hóa thông qua công nghệ, tính thích ứng hạ tầng và các tiêu chuẩn phát triển bền vững.

Phó Chủ tịch VCCI Hoàng Quang Phòng đánh giá, hành lang pháp lý minh bạch chưa từng có cũng đang được định hình. Sự đồng hành quyết liệt của Đảng, Nhà nước, Chính phủ và các bộ ngành thông qua việc tháo gỡ triệt để các "nút thắt" từ Nghị quyết số 21-NQ/TW cũng như bộ ba dự thảo Luật sửa đổi (Đất đai, Nhà ở, Kinh doanh bất động sản) dự kiến thông qua vào tháng 10 tới sẽ tạo đà cho thị trường bất động sản "cất cánh".

Phó Chủ tịch VCCI Hoàng Quang Phòng cho rằng, khu vực phía Nam - "đầu tàu" kinh tế năng động nhất cả nước - đang đứng trước cơ hội "thiên thời, địa lợi, nhân hòa". Thị trường bất động sản TP HCM ghi nhận sự chuyển dịch rõ rệt từ mô hình "đơn cực" sang "đa trung tâm". Thay vì tập trung ở khu vực trung tâm, nguồn cung mới ngày càng mở rộng về các vùng có dư địa lớn.

Theo ông Hoàng Quang Phòng, sự kết hợp giữa Quy hoạch tổng thể mô hình đô thị đa cực, định hướng phát triển chuỗi đô thị theo mô hình phát triển đô thị theo định hướng giao thông công cộng (TOD) cùng loạt đại dự án hạ tầng chiến lược liên vùng đang tạo động lực mạnh mẽ:

Thứ nhất, hạ tầng kết nối: Các dự án như Sân bay Quốc tế Long Thành, đường Vành đai 3, Vành đai 4 TP HCM, cao tốc Bến Lức - Long Thành, Biên Hòa - Vũng Tàu... đang được đẩy nhanh tiến độ. Điều này giúp kết nối TP HCM với Đồng Nai, Tây Ninh, Cần Thơ, An Giang... hình thành nên các "siêu vùng" đô thị - công nghiệp - logistics hiện đại.

Thứ hai, dòng vốn linh hoạt: Chính sách tiền tệ linh hoạt từ Ngân hàng Nhà nước kết hợp sự hợp tác giữa các nhà phát triển dự án và tổ chức tài chính lớn đang khơi thông nguồn tín dụng an toàn, hướng thẳng vào các giá trị thực.

Thứ ba, dư địa tài khóa: Với nợ công Việt Nam hiện dưới 40% GDP, việc đẩy mạnh đầu tư hạ tầng trong những năm tới tiếp tục đóng vai trò then chốt để định hình xu hướng phát triển bất động sản.

Thách thức sàng lọc và tư duy phát triển mới

Dù bức tranh tổng thể rất khả quan, nhưng Phó Chủ tịch VCCI Hoàng Quang Phòng cũng lưu ý về quá trình tái cấu trúc diễn ra gay gắt ở góc độ doanh nghiệp. Nhóm doanh nghiệp niêm yết đã ghi nhận sự cải thiện về doanh thu, lợi nhuận và tích cực gia tăng vốn vay để chuẩn bị nguồn lực cho các dự án lớn giai đoạn 2026 – 2028.

Mặc dù vậy, áp lực đáo hạn trái phiếu và chi phí vốn gia tăng sẽ đẩy mạnh quá trình sàng lọc. Thị trường đòi hỏi cao hơn về năng lực tài chính, quản trị dòng tiền và tiến độ triển khai của từng đơn vị.

"Thị trường giai đoạn mới đòi hỏi tư duy phát triển mới: đưa giá trị sản phẩm về sát nhu cầu thực của dân cư, lấy tính minh bạch pháp lý làm thước đo uy tín, lấy chất lượng không gian sống và hạ tầng kết nối làm lợi thế cạnh tranh bền vững", Phó Chủ tịch VCCI Hoàng Quang Phòng nhấn mạnh.

Đồng thời, lãnh đạo VCCI cũng mong muốn, từ những kiến nghị thực tế tại Diễn đàn, Ban Tổ chức sẽ có thêm nhiều thông tin hữu ích để đưa vào báo cáo gửi tới các cơ quan chức năng để góp phần đưa bộ ba dự thảo Luật sửa đổi (Đất đai, Nhà ở, Kinh doanh bất động sản) đi vào thực tế và tạo hành lang pháp lý thông thoáng, ổn định góp phần đưa thị trường bất động sản phía Nam nói riêng và cả nước nói chung phát triển an toàn, minh bạch và bền vững.