Đã có nhiều lo ngại về thị trường bất động sản công nghiệp và dòng vốn FDI, sau công bố của Tổng thống Hoa Kỳ Donald Trump về mức thuế quan cho Việt Nam, thậm chí, nhóm cổ phiếu bất động sản khu công nghiệp đã đỏ lửa. Hàng loạt cổ phiếu giảm giá như BCM, IDC, KBC, SZC, SIP, NTC với mức giảm 3% - 4%.

Tuy nhiên, theo các chuyên gia, bất động sản công nghiệp tại Việt Nam vẫn là điểm đến hấp dẫn của dòng vốn FDI nhờ lợi thế cạnh tranh cực lớn.

"Sự kết hợp của ba yếu tố chi phí cốt lõi là lao động, điện và giá thuê bất động sản đã giúp Việt Nam trở thành một điểm đến đầu tư hấp dẫn trên bản đồ công nghiệp toàn cầu, đặc biệt trong lĩnh vực sản xuất và logistics", bà Trang Bùi, Tổng giám đốc công ty C&W Việt Nam, nhận định.

Theo chuyên gia của C&W, cập nhật lĩnh vực logistics và sản xuất công nghiệp của hơn 120 thị trường trên toàn thế giới cho thấy, giá thuê bất động sản công nghiệp ở Việt Nam năm 2025 đã tăng 70% so với năm 2019.

Bất chấp tăng mạnh như vậy, mức giá thực tế vẫn rất hấp dẫn so với các thị trường trong khu vực. Cụ thể, giá thuê trung bình tại Hà Nội tương đương 5,3 USD/m2/tháng, và tại là TP.HCM là 4,9 USD/m2/tháng.

Nếu tính theo feet vuông như cách tính Hoa KỲ, giá thuê trung bình tại Hà Nội và TP.HCM lần lượt là 6 USD/ feet vuông/năm và 5 USD/feet vuông/năm.

Hoạt động logistics và sản xuất vẫn phụ thuộc đáng kể vào yếu tố con người. Nguồn lao động dồi dào và chi phí nhân công hợp lý là những yếu tố then chốt ảnh hưởng đến quyết định lựa chọn địa điểm đặt cơ sở, cũng như chiến lược vận hành, từ việc xác định công đoạn nào cần thực hiện tại chỗ đến mức độ đầu tư vào tự động hóa.

Tại Việt Nam, chi phí lao động hiện chỉ bằng chưa đến 25% mức lương trung bình toàn cầu. Vì vậy, Việt Nam nằm trong nhóm có chi phí nhân công thấp nhất khu vực Châu Á - Thái Bình Dương, theo báo cáo mới nhất từ Cushman & Wakefield.

Đồng thời, nhu cầu sử dụng điện trong các kho logistics hiện đại ngày càng tăng, trong đó bao gồm hệ thống tự động hóa, quản lý thông minh, thiết bị xử lý vật liệu tiên tiến và xu hướng sử dụng xe điện. Điều này khiến chi phí vận hành trở thành một yếu tố ngày càng quan trọng trong bài toán đầu tư. Việt Nam tiếp tục ghi điểm vì chi phí điện cho sản xuất công nghiệp thuộc nhóm thấp nhất toàn cầu, chỉ cao hơn Indonesia và Nigeria.

"Ngoài ra, Việt Nam còn hưởng lợi từ xu hướng "Trung Quốc+1" của các công ty đa quốc gia trong chiến lược đa dạng hóa chuỗi cung ứng, và từ chiến lược thường được gọi là "nearshoring", trong đó, các công ty đưa nơi sản xuất đến gần thị trường tiêu thụ hơn, đồng thời giảm phụ thuộc vào một khu vực địa lý duy nhất", bà Trang khẳng định.

Ngày 2/7, Tổng thống Hoa Kỳ Donald Trump công bố kết quả đàm phán thuế quan với Việt Nam. Theo đó, mọi hàng hóa từ Việt Nam sẽ phải chịu thuế quan 20% khi vào Mỹ và thuế quan sẽ tăng lên đến 40% đối với các hàng hóa "trung chuyển" (transshipping).
Đổi lại, Việt Nam sẽ mở cửa toàn bộ thị trường cho phía Hoa Kỳ, hàng hoá của Hoa Kỳ xuất sang Việt Nam với mức thuế quan 0%.