Sở Xây dựng Hà Nội vừa ban hành văn bản yêu cầu các tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản trên địa bàn thành phố tiến hành rà soát toàn bộ điều kiện hoạt động theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023.

Theo yêu cầu của cơ quan quản lý, các đơn vị phải hoàn thiện hồ sơ pháp lý, tổng hợp báo cáo tình hình hoạt động và gửi về Sở Xây dựng trước ngày 28/5 để phục vụ công tác theo dõi, kiểm tra và quản lý Nhà nước.

Đối với các đơn vị chưa thực hiện thủ tục cấp phép hoạt động trên địa bàn thành phố, Sở Xây dựng yêu cầu khẩn trương hoàn thiện theo quy định tại khoản 3 Điều 54 Luật Kinh doanh bất động sản.

Đáng chú ý, việc rà soát lần này tập trung vào các điều kiện hoạt động quy định tại Điều 55 của luật – được xem là khung tiêu chuẩn mới đối với hoạt động của sàn giao dịch bất động sản.

Theo đó, người quản lý hoặc trực tiếp điều hành sàn giao dịch bất động sản không chỉ phải đáp ứng điều kiện quản lý doanh nghiệp theo quy định pháp luật mà còn bắt buộc hoàn thành khóa đào tạo về quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản và được cấp giấy chứng nhận.

Quy định này được đánh giá nhằm nâng chuẩn năng lực quản trị, hạn chế tình trạng thành lập sàn giao dịch tự phát, thiếu chuyên môn như thời gian qua.

Bên cạnh đó, các sàn giao dịch bất động sản phải được tổ chức dưới hình thức doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản và phải thực hiện thủ tục đăng ký hoạt động với cơ quan quản lý Nhà nước cấp tỉnh trước khi đi vào vận hành.

Sở Xây dựng Hà Nội cũng yêu cầu các sàn phải xây dựng, công khai quy trình giao dịch bất động sản qua sàn, bao gồm các bước từ tiếp nhận hồ sơ, kiểm tra pháp lý, đăng tải thông tin, môi giới, ký kết giao dịch đến lưu trữ dữ liệu.

Theo cơ quan quản lý, đây là cơ sở để tăng tính minh bạch của thị trường, hạn chế tình trạng quảng cáo sai sự thật, giao dịch sản phẩm chưa đủ điều kiện pháp lý hoặc cung cấp thông tin không đầy đủ cho khách hàng.

Ngoài ra, các sàn giao dịch phải có địa điểm hoạt động cố định, đăng ký rõ ràng và bảo đảm điều kiện cơ sở vật chất, hạ tầng kỹ thuật phục vụ hoạt động giao dịch.

Quy định này nhằm siết lại tình trạng “sàn ảo”, hoạt động không có địa chỉ pháp lý cụ thể hoặc vận hành chủ yếu trên môi trường mạng nhưng thiếu cơ sở quản lý thực tế.

Sở Xây dựng Hà Nội nhấn mạnh, đối với các tổ chức, cá nhân không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ các nội dung yêu cầu, cơ quan chức năng sẽ tiến hành rà soát, kiểm tra và xử lý theo quy định của pháp luật.