Thị trường chung cư thứ cấp tại Hà Nội đang bước vào giai đoạn điều chỉnh khi thanh khoản chậm, nhiều căn hộ giảm giá hàng trăm triệu đồng.

Tại nhiều dự án chung cư ở Hà Nội, giá bán chuyển nhượng đang ghi nhận xu hướng điều chỉnh giảm sau giai đoạn tăng nóng.

Ở CT12A Nam Trung Yên (phường Yên Hòa), căn hộ 2 phòng ngủ từng được giao dịch khoảng 6,1 tỉ đồng/căn thì nay giảm còn khoảng 5,9 tỉ đồng/căn. Các căn 3 phòng ngủ từng được rao bán khoảng 11 tỉ đồng/căn hiện giảm còn khoảng 10,5 tỉ đồng/căn.

Trong khi đó, chung cư Florence trên đường Trần Hữu Dực hiện có giá phổ biến khoảng 99,2 triệu đồng/m2, giảm khoảng 2,8% so với tháng 3.2026 nhưng vẫn cao hơn khoảng 35% so với cùng kỳ năm ngoái.

Ở khu vực phía Tây Hà Nội, Masteri West Heights ghi nhận giá phổ biến khoảng 103,2 triệu đồng/m2, giảm khoảng 3,3% so với tháng 3/2026. The Vesta Hà Đông hiện có giá trung bình khoảng 65,2 triệu đồng/m2, giảm khoảng 4,1% so với cuối năm 2025.

Xuân Mai Complex trên đường Tố Hữu ghi nhận mức giảm mạnh hơn khi giá phổ biến còn khoảng 65,9 triệu đồng/m2, thấp hơn khoảng 8,1% so với đỉnh tháng 1/2026.

Tại Mipec Rubik 360 trên đường Xuân Thủy, giá phổ biến hiện khoảng 127,6 triệu đồng/m2, giảm khoảng 2,1% so với mức đỉnh hồi tháng 2/2026. Imperia Smart City hiện có giá phổ biến khoảng 90,9 triệu đồng/m2, giảm khoảng 5,5% so với mức đỉnh đầu năm nay.

Một số dự án khác như The Sapphire - Vinhomes Smart City, Eco Green City, Mandarin Garden 2 hay The Zen Residence - Gamuda Gardens cũng ghi nhận xu hướng điều chỉnh nhẹ so với giai đoạn đỉnh giá trước đó.

Tuy nhiên, ngay cả khi giảm giá, thanh khoản cũng vẫn gặp khó khăn, giao dịch cũng không còn dễ dàng như giai đoạn 2024-2025.

Giới chuyên gia cho rằng, giai đoạn “mua đâu thắng đó” của thị trường chung cư có thể đã qua. Sau khi giá tăng quá nhanh, vượt xa tốc độ tăng thu nhập của phần lớn người dân, thanh khoản bắt đầu suy yếu và tâm lý thị trường trở nên thận trọng hơn.

Trong ngắn hạn, thị trường căn hộ Hà Nội được dự báo khó lặp lại giai đoạn tăng nóng như năm 2024-2025. Khi nguồn cung dần cải thiện và nhu cầu đầu cơ suy yếu, mặt bằng giá có xu hướng bước vào giai đoạn điều chỉnh và phân hóa mạnh hơn.