"Sôi động trong sự thận trọng"

Phát biểu tại hội thảo "Nhận định thị trường bất động sản năm 2026: Dòng tiền nhà đầu tư chảy vào phân khúc nào?", ông Hà Quang Hưng, Cục phó Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết năm 2025 đã khép lại với nhiều tín hiệu tích cực của kinh tế vĩ mô. Trong bối cảnh quốc tế nhiều biến động, kinh tế Việt Nam vẫn duy trì đà phục hồi mạnh mẽ với tăng trưởng GDP đạt khoảng 8,02%, cao hơn mức 7,09% của năm 2024.

Theo ông Hưng, nhờ sự chỉ đạo quyết liệt, đồng bộ của Chính phủ và Thủ tướng Chính phủ, thị trường bất động sản từng bước ổn định trở lại; nguồn cung, thanh khoản và niềm tin thị trường có sự cải thiện rõ rệt. Đặc biệt, lĩnh vực nhà ở xã hội ghi nhận bước chuyển lớn khi hoàn thành vượt 102% kế hoạch năm 2025, vừa bảo đảm an sinh xã hội, vừa góp phần điều tiết cung – cầu và ổn định thị trường.

Với năm 2026, ông Hưng nhấn mạnh sáu nhóm chính sách lớn sẽ tác động trực tiếp đến thị trường, gồm: đột phá thể chế nhà ở xã hội; tháo gỡ vướng mắc về đầu tư xây dựng và quy hoạch; hoàn thiện thể chế đất đai; khơi thông dòng vốn và tín dụng; đẩy mạnh phân cấp, phân quyền; minh bạch hóa thị trường thông qua hệ thống dữ liệu nhà ở và bất động sản.

Trong đó, các nghị quyết và nghị định ban hành năm 2025 được kỳ vọng sẽ giúp rút ngắn thời gian triển khai dự án, giảm chi phí tuân thủ cho doanh nghiệp, tái khởi động các dự án tồn đọng và gia tăng nguồn cung thực chất cho thị trường.

Nhận định về triển vọng, ông Hà Quang Hưng cho rằng năm 2026 sẽ là giai đoạn "sôi động trong sự thận trọng". Dòng tiền đầu tư tiếp tục cải thiện, bất động sản vẫn là kênh đầu tư dài hạn, nhưng theo hướng chọn lọc hơn. Cùng với việc đẩy mạnh đầu tư công, phát triển hạ tầng liên vùng và xử lý các dự án tồn đọng, thị trường được kỳ vọng bước vào chu kỳ phục hồi và tăng trưởng bền vững.

Loạt chính sách mới tạo đà cho thị trường bất động sản 2026

Bà Đoàn Thị Thanh Mỹ, Phó cục trưởng Cục Quản lý đất đai, Bộ Nông nghiệp và Môi trường, cho biết giai đoạn 2024–2025 được xem là thời kỳ bản lề với hàng loạt chính sách mới nhằm khơi thông nguồn lực đất đai, tạo nền tảng cho sự phục hồi và phát triển của thị trường bất động sản từ năm 2026.

Theo bà Mỹ, điểm nhấn quan trọng là Nghị quyết số 254, được Quốc hội thông qua ngày 11/12/2025, đưa ra cơ chế đột phá để xử lý các dự án bị tắc nghẽn trong khâu giải phóng mặt bằng. Cụ thể, với các dự án thực hiện theo hình thức thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất, nếu nhà đầu tư đã đạt được 50% diện tích hoặc nhận được sự đồng thuận của 75% người sử dụng đất trong khu vực, hội đồng nhân dân có thể xem xét thu hồi đất để tiếp tục triển khai dự án.

"Khi nhà đầu tư đã thỏa thuận được 75% diện tích, nhà nước sẽ hỗ trợ đẩy nhanh quá trình thu hồi đất và phục hồi dự án", bà Mỹ nhấn mạnh.

Bà cho biết trước đây theo Hiến pháp 2013 và Luật Đất đai, nhà nước chỉ thu hồi đất trong trường hợp thật cần thiết vì mục đích quốc phòng, an ninh hoặc lợi ích quốc gia, công cộng. Cơ chế mới được đánh giá là giải pháp then chốt để tháo gỡ bế tắc cho nhiều dự án "đắp chiếu" nhiều năm do không đạt được sự đồng thuận với một số ít hộ dân còn lại.

Liên quan đến nguồn cung, các quy định mới đã nới lỏng điều kiện tiếp cận đất đai. Thay vì chỉ được nhận chuyển nhượng "đất ở" để làm nhà ở thương mại như trước, hiện nay nhà đầu tư có thể nhận chuyển nhượng "các loại đất khác". Luật Đất đai và Nghị quyết 254 cũng làm rõ các phương thức tiếp cận đất đai gồm: giao đất qua đấu giá, đấu thầu và thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất.

Đối với các dự án tồn đọng, Nghị quyết 265 mở rộng phạm vi áp dụng cơ chế tháo gỡ của Nghị quyết 170 ra nhiều địa phương, kỳ vọng khơi thông nguồn cung từ các dự án đã có kết luận thanh tra, kiểm tra.

Về tài chính đất đai, Nghị quyết 254 cho phép áp dụng phổ biến bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K), chỉ định giá đất cụ thể đối với các dự án lấn biển hoặc dự án hỗn hợp phức tạp. Thay đổi này giúp đơn giản hóa thủ tục, rút ngắn thời gian xác định nghĩa vụ tài chính.

Trong quản lý nhà nước, xu hướng phân cấp, phân quyền tiếp tục được đẩy mạnh, một số thẩm quyền được chuyển từ cấp huyện về cấp xã để tăng tính chủ động, đồng thời cho phép UBND cấp tỉnh linh hoạt ủy quyền trong chuyển mục đích sử dụng đất.