Sáng 11/10, Thủ tướng Phạm Minh Chính, Trưởng Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản (BĐS), chủ trì phiên họp thứ 2 của Ban Chỉ đạo, tập trung thảo luận về phát triển đột phá nhà ở xã hội (NOXH).

Theo đó, thời gian qua, Chính phủ, Thủ tướng đã chỉ đạo quyết liệt triển khai nhiều giải pháp đồng bộ nhằm tháo gỡ khó khăn, kịp thời thúc đẩy các dự án đầu tư, tăng nguồn cung sản phẩm nhà ở, BĐS ở các phân khúc, nhất là phân khúc nhà ở có giá hợp lý, NOXH;

Tăng cường kiểm soát, chấn chỉnh công tác quản lý, sử dụng đất, định giá và đấu giá đất đai, xử lý kịp thời các vụ việc thao túng, đẩy giá và đầu cơ, nhằm ổn định thị trường BĐS với thể chế đồng bộ hơn, cơ chế chính sách ưu đãi hơn, thủ tục hành chính thuận tiện hơn, tạo nguồn cung nhà ở lớn hơn, với phân khúc hợp lý hơn và giá cả thấp hơn, qua đó đảm bảo quyền có chỗ ở của người dân.

Gần đây nhất, ngày 10/10, Chính phủ đã ban hành Nghị định 261 sửa đổi, bổ sung các nghị định về NOXH, trong đó nâng mức trần thu nhập để được xét mua, thuê mua NOXH, lên 20 triệu đồng/tháng đối với cá nhân, 40 triệu đồng/tháng đối với vợ chồng và 30 triệu đồng/tháng với trường hợp cá nhân độc thân nhưng đang nuôi con dưới tuổi thành niên.

Bên cạnh kết quả đạt được, Thủ tướng nêu rõ, một số quy định pháp luật, cơ chế, chính sách về phát triển thị trường BĐS, NOXH vẫn chưa được sửa đổi, bổ sung phù hợp với tình hình thực tế. Thiếu nguồn cung nhà ở thương mại có giá phù hợp và nhà ở xã hội, trong khi tiến độ triển khai các dự án đầu tư xây dựng NOXH còn chậm.

Giá nhà ở tại đô thị lớn vẫn vượt quá khả năng chi trả của đa số người dân, còn tình trạng đẩy giá, tạo giá cao, giá ảo, gây nhiễu loạn thông tin thị trường nhằm trục lợi; công tác vận hành và sàn giao dịch BĐS chưa thống nhất, còn tiềm ẩn rủi ro và thiếu minh bạch; thông tin về nhà ở, thị trường BĐS chưa đầy đủ, kịp thời, thiếu minh bạch.

Về mục tiêu hoàn thành 100.000 căn NOXH trong năm này là thách thức lớn. Có 22 địa phương dự kiến đạt và vượt chỉ tiêu NOXH được giao, 8 địa phương khó hoàn thành chỉ tiêu được giao.

Nghiên cứu chính sách toàn diện của Quỹ Nhà ở quốc gia

Phát biểu kết luận, Thủ tướng yêu cầu phải có chính sách thuế phù hợp để ngăn chặn các hành vi đầu cơ thổi giá, chào giá nhà ở quá cao so với mức trung bình của thị trường; chính sách tín dụng để điều tiết, ưu tiên, hướng dòng vốn vào các dự án NOXH và các đối tượng có nhu cầu mua NOXH, nhà ở thương mại giá phù hợp, đồng thời kiểm soát dòng tiền đi vào các phân khúc nhà ở mang tính đầu cơ, trục lợi chính sách.

Bộ Xây dựng chủ trì, phối hợp với các cơ quan để tiếp tục rà soát, hoàn thiện thể chế theo định hướng tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, nếu vướng mắc ở luật thì trình Quốc hội ban hành văn bản phù hợp ngay tại kỳ họp sắp tới. Nếu ở nghị định thì Chính phủ giải quyết, các bộ, ngành ban hành thông tư hướng dẫn phù hợp;

Hoàn thiện về công nghệ, hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu, quy định liên quan quản lý, giám sát hoạt động môi giới, vận hành sàn giao dịch BĐS, thành lập trung tâm giao dịch BĐS và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý theo hướng công khai, minh bạch.

Đồng thời, giao Bộ Xây dựng khẩn trương trình ban hành nghị định quy định chi tiết về Quỹ nhà ở quốc gia. Trong đó, cần nghiên cứu chính sách toàn diện, bao trùm hơn; mở rộng đối tượng và linh hoạt hơn, trong đó có đối tượng cán bộ bị tác động bởi sắp xếp bộ máy; có chính sách ưu tiên thuê và thuê mua thuận lợi, linh hoạt.

Đối với NHNN, Thủ tướng chỉ đạo đôn đốc thúc đẩy giải ngân chương trình tín dụng 145.000 tỷ đồng cho vay NOXH, nhà ở công nhân, theo hướng thuận lợi hơn, dễ tiếp cận hơn nhưng quản lý được, đồng thời kiểm soát tín dụng vào BĐS mang tính đầu cơ, gây ra bong bóng BĐS.

Đối với các doanh nghiệp, Thủ tướng đề nghị tiết giảm chi phí, giảm chi tiêu không cần thiết để giá thành NOXH phù hợp hơn, chấp nhận được; hài hòa lợi ích của các bên liên quan.