Sau đây là phần tổng hợp các thông tin bất động sản nổi bật trong tuần.

Thủ tướng chỉ đạo các giải pháp nhằm giảm giá bất động sản

Ngày 7/10/2025, Thủ tướng Phạm Minh Chính ký ban hành Công điện số 190/CĐ-TTg, chỉ đạo các bộ, ngành và địa phương quyết liệt triển khai các giải pháp nhằm tăng nguồn cung, giảm giá nhà ở, hướng đến phát triển thị trường bất động sản ổn định, lành mạnh, bền vững.

Theo đó, Thủ tướng yêu cầu Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương tập trung hoàn thiện thể chế, chính sách, pháp luật về nhà ở, kinh doanh bất động sản, đất đai, quy hoạch, đầu tư, xây dựng, tín dụng, thuế bảo đảm đồng bộ, thống nhất.

Bất động sản đang được kỳ vọng sẽ tạo động lực tăng trưởng cho nền kinh tế. Ảnh: Thanh Vũ

Đồng thời, tiếp tục cắt giảm tối đa thủ tục hành chính (cắt giảm ít nhất 30% thời gian giải quyết thủ tục hành chính, 30% chi phí tuân thủ thủ tục hành chính theo yêu cầu của Chính phủ tại Nghị quyết số 66/NQ-CP ngày 26/03/2025), tăng cường phân cấp phân quyền hơn nữa; nghiên cứu, điều chỉnh quy định về tiền sử dụng đất hợp lý, không để là nguyên nhân tăng giá bất động sản, nhà ở và đất đai vượt xa so với thu nhập của người dân.

Khẩn trương nghiên cứu, xây dựng và ban hành các cơ chế có tính đột phá, thông thoáng, thuận lợi nhằm thu hút các nguồn lực cho thị trường bất động sản phát triển ổn định, lành mạnh, công khai, minh bạch, đặc biệt là đẩy mạnh phát triển các phân khúc nhà ở có giá phù hợp với thu nhập trung bình của người dân để nâng cao đời sống tinh thần, vật chất của người dân.

Bên cạnh đó, các cơ quan cần tập trung, quyết liệt chỉ đạo, đôn đốc thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội để hoàn thành vượt chỉ tiêu 100.000 căn nhà ở xã hội trong năm 2025 đã được Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ giao.

Tăng cường quản lý thị trường bất động sản, hoạt động kinh doanh, chuyển nhượng bất động sản; tiếp tục theo dõi, nắm bắt thông tin thị trường để kịp thời ban hành các giải pháp, cơ chế quản lý thị trường bất động sản phát triển theo hướng ổn định, an toàn, lành mạnh, bền vững.

Khẩn trương thực hiện các nhiệm vụ được Thủ tướng Chính phủ giao tại văn bản số 9557/VPCP-CN ngày 06/10/2025, văn bản số 9631/VPCP-CN ngày 07/10/2025 của Văn phòng Chính phủ để chuẩn bị cho Phiên họp thứ hai Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản về Phát triển đột phá nhà ở xã hội…

Phó thủ tướng: Tạo điều kiện tiếp cận nhà ở xã hội cho gia đình có 3 con trở lên

Chiều ngày 10/10, Phó thủ tướng Trần Hồng Hà đã chủ trì cuộc họp về dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 100/2024/NĐ-CP và Nghị định số 192/2025/NĐ-CP.

Phó thủ tướng Trần Hồng Hà tại cuộc họp về phát triển nhà ở xã hội ngày 10/10. Ảnh: VGP

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, một trong những điểm nhấn quan trọng của dự thảo Nghị định là việc sửa đổi, bổ sung quy định về nghĩa vụ sử dụng đất của chủ đầu tư, cho phép nộp tiền thay vì phải trực tiếp dành 20% quỹ đất trong dự án để xây dựng nhà ở xã hội.

Ngoài ra, dự thảo quy định, tiền sử dụng đất của toàn bộ dự án vẫn được xác định theo quy định pháp luật đất đai hiện hành. Khoản nộp bổ sung đối với phần diện tích 20% đất ở được chấp thuận đóng tiền tương đương sẽ được tính bằng 3%/năm tiền sử dụng đất của diện tích này theo tiến độ hoàn thành hệ thống hạ tầng kỹ thuật của dự án đã được phê duyệt.

Quy định này sẽ hạn chế tình trạng doanh nghiệp lợi dụng việc nộp tiền thay vì bố trí quỹ đất đồng thời tạo nguồn lực ổn định cho phát triển quỹ nhà ở xã hội. Ngoài ra cách tính toán gắn liền với tiến độ hạ tầng giúp đảm bảo tính công bằng và tránh thất thu cho ngân sách.

Dự thảo sửa đổi Nghị định 100/2024/NĐ-CP còn tập trung làm rõ điều kiện thu nhập đối với người dân khi tham gia mua, thuê mua nhà ở xã hội. Theo đề xuất, mức trần thu nhập để được xét mua, thuê mua nhà ở xã hội sẽ nâng lên 20 triệu đồng/tháng đối với cá nhân, 40 triệu đồng/tháng đối với vợ chồng và 30 triệu đồng/tháng với trường hợp cá nhân độc thân nhưng đang nuôi con dưới tuổi thành niên.

Căn cứ điều kiện, mức thu nhập của từng khu vực trên địa bàn, Chủ tịch UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương quyết định việc điều chỉnh đối với các đối tượng được mua, thuê mua nhà ở xã hội. Đáng chú ý đối tượng không có hợp đồng lao động cũng vẫn được tiếp cận nhà ở xã hội nhưng phải có xác nhận từ công an cấp xã dựa trên cơ sở dữ liệu dân cư. So với quy định hiện hành, mức đề xuất này sát hơn với thực tế thu nhập và sinh hoạt của người dân.

Lãi suất cho vay mua, thuê mua nhà ở xã hội được quy định là 5,4%/năm, trường hợp cần thiết phải thay đổi mức lãi suất cho vay, các cơ quan liên quan báo cáo, trình Thủ tướng xem xét, quyết định.

Tại cuộc họp, Bộ Xây dựng đã xin ý kiến về tiêu chí lựa chọn chủ đầu tư xây dựng dự án nhà ở xã hội trong trường hợp có từ 2 nhà đầu tư cùng có đủ năng lực, điều kiện thực hiện. Phó thủ tướng Trần Hồng Hà cho rằng, trong trường hợp này cần tổ chức lựa chọn nhà thầu công khai, minh bạch.

Phó thủ tướng lưu ý Bộ Xây dựng cần bổ sung chính sách khuyến khích, tạo điều kiện tiếp cận nhà ở xã hội đối với gia đình có nhiều thế hệ sinh sống, gia đình hạt nhân có từ 3 con trở lên.

Lãnh đạo Chính phủ giao Bộ Xây dựng khẩn trương hoàn thiện dự thảo, rà soát toàn bộ nội dung, hoàn chỉnh tờ trình và tài liệu liên quan để trình Thủ tướng Chính phủ ký ban hành Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 100/2024/NĐ-CP và Nghị định số 192/2025/NĐ-CP.

Bộ Xây dựng đề xuất cơ chế kiểm soát, kiềm chế giá bất động sản

Mới đây, Bộ Xây dựng đã công bố dự thảo Nghị quyết về cơ chế kiểm soát, kiềm chế giá bất động sản. Các điểm mới của dự thảo xoay quanh 3 nội dung chính sau đây. ​

Thứ nhất là về trung tâm giao dịch bất động sản do Nhà nước quản lý. Đây sẽ là đầu mối liên thông trên môi trường điện tử giữa các cơ quan, tổ chức có liên quan trong việc thực hiện các giao dịch bất động sản, có chức năng tổ chức, giám sát và xác thực các giao dịch bất động sản, bao gồm mua bán, chuyển nhượng, cho thuê mua.

Trung tâm giao dịch bất động sản một cửa sẽ tiết kiệm đáng kể thời gian giao dịch. Ảnh: Thanh Vũ

Việc thành lập, tổ chức và hoạt động của trung tâm giao dịch bất động sản được thực hiện theo các quy định khác của Chính phủ, bảo đảm thống nhất, đồng bộ với quá trình chuyển đổi số, cải cách thủ tục hành chính trong lĩnh vực đất đai và bất động sản.

Thứ hai là chính sách cho vay đối với người mua nhà ở. Theo đó, các tổ chức tín dụng sẽ áp dụng hạn mức cho vay đối với các khoản vay mua nhà ở, trừ nhà ở xã hội như sau.

Với các khoản vay mua căn nhà thứ hai, hạn mức sẽ không quá 50% giá trị của hợp đồng mua bán nhà ở. 

Với các khoản vay mua căn nhà từ thứ 3 trở lên, hạn mức sẽ không quá 30% giá trị của hợp đồng mua bán nhà ở.

Thứ ba là chính sách về phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp. Tùy theo tình hình thực tế của địa phương, UBND cấp tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương sẽ quyết định dành tối thiểu 20% trong tổng số dự án xây dựng nhà ở thương mại dự kiến phát triển trong giai đoạn 2026 – 2030 để phát triển dự án nhà ở thương mại giá phù hợp.

Dự án nhà ở thương mại giá phù hợp sẽ được áp dụng cơ chế chính sách đặc thù. Cụ thể, việc lựa chọn chủ đầu tư dự án sẽ không thông qua đấu giá, đấu thầu. Trình tự, thủ tục lựa chọn chủ đầu tư dự án áp dụng tương tự như lựa chọn chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội theo quy định của Nghị quyết số 201/2025/QH15 về một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội.

Tiếp đến, căn cứ tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của dự án sẽ là giá đất theo bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất theo quy định của pháp luật về đất đai. Trường hợp bảng giá đất chưa được ban hành để áp dụng thống nhất thì UBND cấp tỉnh quyết định giá tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với từng dự án cụ thể. 

Đồng thời, dự án được hưởng lợi nhuận định mức tối đa bằng 20% tổng vốn đầu tư xây dựng dự án (bao gồm cả tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của dự án). Đây là con số cao gấp đôi so với mức lợi nhuận được áp dụng đối với chủ đầu tư nhà ở xã hội.

Ngoài ra, dự án nhà ở thương mại giá phù hợp sẽ không phải bố trí quỹ đất để xây dựng nhà ở xã hội trong phạm vi dự án xây dựng nhà ở thương mại theo quy định tại khoản 1 Điều 83 của Luật Nhà ở số 27/2023/QH15. 

Đối với các dự án xây dựng nhà ở thương mại đã được chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc lựa chọn chủ đầu tư theo quy định của pháp luật mà có nhu cầu điều chỉnh mục tiêu đầu tư sang dự án xây dựng nhà ở thương mại giá phù hợp thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc chủ đầu tư thực hiện điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án theo quy định của pháp luật đầu tư. 

Phương pháp xác định giá bán, giá thuê mua của loại hình nhà ở này sẽ được áp dụng tương tự như đối với xác định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội theo quy định của Nghị quyết số 201/2025/QH15 và Nghị định số 192/2025/NĐ-CP.

Cuối cùng, tương tự với nhà ở xã hội, người mua nhà tại các dự án giá phù hợp sẽ không được chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua theo quy định của pháp luật kinh doanh bất động sản. 

Hải Phòng công bố giá bán loạt nhà ở xã hội

Nhà ở xã hội thuộc dự án Khu nhà ở thương mại tại thôn Phạm Dùng, xã An Hồng, huyện An Dương (nay là Tổ dân phố Phạm Dùng, phường Hồng An, TP. Hải Phòng) đã được Công ty cổ phần đầu tư Hồng Bàng phê duyệt giá bán tại Quyết định số 10/2025/QĐ-HB ngày 2/10/2025 và được Viện Kinh tế Xây dựng thẩm tra tại báo cáo kết quả thẩm tra phương án giá bán nhà ở xã hội số 2508/VKT-CC ngày 3/9/2025.

Hiện giá nhà ở xã hội tại Hải Phòng dao động từ 16 - 32 triệu đồng/m2.

Trong đó, khu nhà ở xã hội có 346 căn hộ chung cư. Giá bán trung bình căn hộ chung cư nhà ở xã hội là 18,6 triệu đồng/m2 (giá bán đã bao gồm VAT, chưa bao gồm kinh phí bảo trì nhà chung cư theo quy định).

Tại Dự án khu đô thị mới Hoàng Huy Green River (phường Thủy Nguyên), chủ đầu tư là Công ty cổ phần Đầu tư dịch vụ tài chính Hoàng Huy, 441 căn nhà ở xã hội có giá dự kiến 16 triệu đồng/m2 - 17 triệu đồng/m2, tương đương mỗi căn từ 702 triệu đồng.

Đơn cử, mức thấp nhất 16,2 triệu đồng/m2 thuộc về tòa CC1A, CC1B và CC1C. Người mua cần trả từ 706 triệu đến gần 1,1 tỷ đồng mỗi căn. Mức cao nhất 17,2 triệu đồng/m2 thuộc hai tòa CC2A và CC2B, tương đương căn nhỏ nhất giá từ 750 triệu đồng.

Tại Hải Phòng, một số dự án nhà ở xã hội như Hoàng Huy New City (14,12 triệu đồng/m2), Tổng kho 3 Lạc Viên (17,2 triệu đồng/m2), dự án số 384 Lê Thánh Tông (18,8 triệu đồng/m2) hay dự án số 39 Lương Khánh Thiện (19,3 triệu đồng/m2).

Hồi tháng 8/2025, Sở Xây dựng cũng duyệt cho Vinhomes bán 548 căn tại dự án nhà ở xã hội tại khu kinh tế Đình Vũ - Cát Hải giai đoạn 1. Giá tạm tính của dự án từ 20 triệu đồng/m2 - 32 triệu đồng/m2. Căn hộ diện tích nhỏ nhất tại đây gần 677 triệu đồng, lớn nhất giá khoảng 1,64 tỷ đồng.

TP.HCM sẽ có thêm 1.200 căn nhà ở xã hội

Theo Quyết định do Phó chủ tịch UBND TP.HCM Bùi Xuân Cường ký, dự án Khu nhà ở xã hội Mỹ Xuân B1 có tổng vốn đầu tư khoảng 850 tỷ đồng. Trong đó, nhà đầu tư góp 20% (170 tỷ đồng), phần còn lại là vốn huy động.

IDICO-CONAC được chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư dự án Khu nhà ở xã hội Mỹ Xuân B1 tại phường Phú Mỹ, TP.HCM.

Dự án có quy mô 34.260 m2, gồm 3 khối chung cư cao 15 tầng, cung cấp khoảng 1.200 căn hộ có diện tích từ 25 - 65 m2. Ngoài ra, chủ đầu tư được xây dựng 34 căn nhà liên kế thương mại (khoảng 80 m2/căn), cao 4 tầng nổi và 1 tum.

Theo Quyết định, Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng Dầu khí IDICO chịu trách nhiệm về việc xác định tổng vốn đầu tư dự án theo đúng quy định; chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính hợp pháp, chính xác, trung thực của số liệu cung cấp và hiệu quả đầu tư dự án.

Đồng thời, chịu trách nhiệm toàn diện về việc quản lý vốn chủ sở hữu đảm bảo năng lực góp vốn chủ sở hữu, khả năng huy động vốn theo đúng quy định pháp luật, đảm bảo việc thực hiện đầu tư dự án theo đúng tiến độ.

Mê Linh sắp đấu thầu quốc tế để tìm chủ đầu tư dự án khu đô thị

Mới đây, UBND TP. Hà Nội vừa phê duyệt bảng theo dõi tiến độ thực hiện các hoạt động lựa chọn nhà đầu tư dự án xây dựng nhà ở tại Khu đô thị mới thuộc ô đất I.5.2 và I.5.3 theo phân khu đô thị N1, xã Mê Linh, huyện Mê Linh (xã Mê Linh, TP. Hà Nội sau khi sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã).

Bên mời thầu là UBND xã Mê Linh. Thời gian bắt đầu tổ chức lựa chọn nhà đầu tư vào quý 4/2025 và được tổ chức đấu thầu rộng rãi quốc tế.

Tổng thời gian thực hiện các hoạt động tổ chức đấu thầu là 110 ngày. Trong đó, thời gian lập hồ sơ mời thầu là 20 ngày, thẩm định hồ sơ mời thầu 20 ngày, phê duyệt hồ sơ mời thầu 5 ngày, đánh giá hồ sơ dự thầu 20 ngày, thẩm định kết quả lựa chọn nhà đầu tư 20 ngày, phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư 5 ngày, đăng tải thông tin và gửi thông báo kết quả lựa chọn nhà đầu tư 5 ngày, các hoạt động khác như đàm phát, ký kết hợp đồng... trong 15 ngày.

UBND xã Mê Linh có trách nhiệm cập nhật thời gian thực hiện thực tế và so sánh thời gian chênh lệch khi trình UBND Thành phố phê duyệt các nội dung đấu thầu để theo dõi tiến độ.

Cà Mau: Thừa nguồn cung đất nền, thiếu nguồn cung nhà ở phân khúc bình dân

Thông tin từ Sở Xây dựng Cà Mau, trong quý III/2025, thị trường bất động sản Cà Mau ghi nhận 331 giao dịch chuyển nhượng, mua bán (theo số liệu do các Văn phòng công chứng báo cáo), gồm 193 giao dịch là đất ở (chiếm 58,3%) và 138 giao dịch là nhà ở riêng lẻ (chiếm 41,7%), với tổng giá trị giao dịch hơn 241 tỷ đồng (số liệu chưa đầy đủ do một số đơn vị chưa báo cáo).

Lượng giao dịch bất động sản quý III/2025 giảm 88 giao dịch so với quý II/2025 và giao dịch bất động sản tại một số khu vực giảm nhẹ nhưng vẫn còn cao hơn khả năng chi trả của người dân có mức thu nhập trung bình.

Khu dân cư phường Tân Xuyên, Cà Mau.

Hiện nhà ở riêng lẻ có giá giao dịch phổ biến từ 13 - 17 triệu đồng/m2 đất nền từ 3,7- 9,5 triệu đồng/m2.

Theo Sở Xây dựng Cà Mau, thị trường bất động sản Cà Mau là thị trường nhỏ với giao dịch chủ yếu là chuyển nhượng nền đất ở và nhà ở riêng lẻ (trong đó giao dịch nền đất ở chiếm ưu thế), loại hình nhà ở xã hội để bán còn hạn chế, chưa có nhà ở chung cư, căn hộ khách sạn - condotel, biệt thự nghỉ dưỡng - resort villa, công trình văn phòng làm việc kết hợp lưu trú - officetel tham gia vào thị trường.

Đánh giá tình hình thị trường bất động sản trên địa bàn, Sở Xây dựng Cà Mau cho biết, khó khăn hiện nay là thị trường bất động sản của tỉnh thiếu kênh thông tin chính thống do chưa có sàn giao dịch bất động sản được thành lập, hoạt động theo tiêu chuẩn và quy định pháp luật. 

Cơ cấu sản phẩm trong thị trường bất động sản chưa hợp lý, dư thừa về nguồn cung đất nền, thiếu nguồn cung về nhà ở xã hội, nhà ở phân khúc bình dân; cung chưa đến đúng với cầu thật. Thực tế, nhiều dự án đã bán hết đất nền nhưng số lượng, tỷ lệ lấp đầy nhà ở trong dự án chỉ đạt khoảng 30 - 40%, đất đai không phát huy giá trị sử dụng mà chỉ có giá trị thương mại cho hoạt động đầu cơ, tích trữ.

Hiện trên địa bàn tỉnh Cà Mau có 27 dự án phát triển nhà ở thương mại, với 16.465 căn nhà riêng lẻ. Đồng thời, có 20 dự án cho phép chuyển nhượng đất đã đầu tư xây dựng hạ tầng để xây dựng nhà ở (đất nền), với 14.890 nền.

TP. Huế tồn kho 1.512 căn nhà trong quý III/2025

Sở Xây dựng TP. Huế mới đây đã công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản quý III/2025 trên địa bàn thành phố. Theo đó, lượng giao dịch đất nền, nhà ở trong khu dân cư hiện hữu và tại các dự án bất động sản chưa tăng đáng kể so với quý I và quý II/2025. Đặc biệt, lượng tồn kho bất động sản trên địa bàn thành phố còn tương đối lớn.

Số lượng nhà ở của các dự án đủ điều kiện đưa vào giao dịch theo quy định của pháp luật nhưng chưa giao dịch trong kỳ báo cáo là 1.512 căn. So với quý II/2025, số lượng nhà ở tồn kho của các dự án đã tăng thêm 380 căn.

Trong quý III/2025, số lượng nhà ở riêng lẻ hình thành trong tương lai trên địa bàn TP. Huế đủ điều kiện bán là 1.889 căn, thuộc 6 dự án. Về lượng giao dịch, 43 căn chung cư và 36 căn nhà ở riêng lẻ đã được “chốt” thành công.