Báo cáo MarketBeat quý 4/2025 của Cushman & Wakefield cho thấy khu vực phía Tây Hà Nội tiếp tục là động lực tăng trưởng chính. Năm 2025, văn phòng hạng B chiếm khoảng 57% tổng nguồn cung, trong khi hạng A chiếm 43%. Riêng quý 4/2025, thị trường đón gần 79.000 m² nguồn cung hạng B mới tại khu vực phía Tây.

Ông Nguyễn Phước Thuận, Giám đốc Bộ phận Cho thuê Cushman & Wakefield Việt Nam cho biết: Các doanh nghiệp ngày càng ưu tiên mặt bằng lớn, hiệu quả và các tòa nhà đáp ứng tiêu chuẩn xanh.

Tỷ lệ lấp đầy văn phòng hạng A quý 4/2025 tăng lên hơn 77%, phản ánh nhu cầu ổn định với các tòa nhà chất lượng cao. Trong khi đó, hạng B giảm còn khoảng 85% do nguồn cung mới gia nhập, nhưng nhu cầu nền tảng vẫn duy trì tích cực. Giá thuê hạng A giữ ổn định ở mức 31,85 USD/m²/tháng và tăng 2,65% theo năm.

Giai đoạn 2026-2028, Hà Nội dự kiến bổ sung gần 300.000 m² nguồn cung mới, khoảng 60% tập trung tại phía Tây. Sự gia tăng cạnh tranh được xem là bước chuyển tự nhiên của một thị trường đang trưởng thành, nơi các dự án đạt tiêu chuẩn xanh và vận hành chuyên nghiệp sẽ trở thành chuẩn mực mới.

Theo Cushman & Wakefield, những dự án đạt tiêu chuẩn kỹ thuật cao và chứng chỉ xanh sẽ có lợi thế vượt trội khi cạnh tranh gia tăng. Xu hướng này cho thấy thị trường văn phòng đang chuyển sang chu kỳ tăng trưởng dựa trên chất lượng, hiệu quả vận hành và nhu cầu sử dụng thực - nền tảng quan trọng cho giai đoạn phát triển bền vững năm 2026 và các năm tiếp theo.

Ông Thuận cho biết, các doanh nghiệp ngoài việc xem xét cái yếu tố về ngân sách thì các yếu tố như mặt bằng lớn và hiệu quả, quy mô của dự án, và chất lượng xây dựng đáp ứng các tiêu chuẩn xanh đang ngày càng được xem xét kỹ hơn. Dù làn sóng nguồn cung Hạng B mới trong thời gian gần đây đã tác động tạm thời đến tỷ lệ lấp đầy, các yếu tố nền tảng của nhu cầu vẫn duy trì tích cực.

Trong trung và dài hạn, những tòa nhà sở hữu tiêu chuẩn xây dựng cao, chứng chỉ xanh và năng lực quản lý vận hành chuyên nghiệp sẽ có lợi thế vượt trội khi cạnh tranh gia tăng và thị trường bước vào giai đoạn phát triển chín muồi hơn.

Trong bối cảnh tăng trưởng kinh tế thực, dòng vốn dài hạn và hạ tầng tiếp tục mở rộng, thị trường văn phòng năm 2026 không chỉ dựa vào chu kỳ ngắn hạn mà được nâng đỡ bởi những yếu tố cấu trúc. Đây được xem là nền tảng quan trọng giúp phân khúc văn phòng duy trì đà tăng trưởng bền vững trong giai đoạn tới.