Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), Việt Nam hiện có khoảng 100 triệu dân và gần 6 triệu kiều bào sinh sống ở nước ngoài, trong đó cộng đồng tại Mỹ chiếm tỷ trọng lớn. Năm 2024, lượng kiều hối chuyển về qua hệ thống ngân hàng đạt khoảng 16 tỷ USD; con số thực tế có thể cao hơn do chưa bao quát hết các kênh chuyển tiền phi chính thức.
Riêng tại TP.HCM, kiều hối đạt 9,6 tỷ USD, trong đó khoảng 20–21% được đầu tư vào bất động sản. Đây được xem là nguồn vốn ổn định, góp phần cải thiện thanh khoản thị trường trong bối cảnh nhiều kênh huy động khác còn gặp khó.
Ở góc độ tư vấn, ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội, cho rằng những điều chỉnh trong Luật Đất đai 2024 và Luật Kinh doanh Bất động sản sửa đổi đã tạo chuyển biến tích cực cho người Việt Nam ở nước ngoài. Quy định mới giúp thị trường minh bạch hơn, đồng thời cho phép kiều bào tiếp cận và thực hiện quyền giao dịch bất động sản tương đương công dân trong nước.
Theo ông Powell, niềm tin của nhà đầu tư không đến từ một thay đổi đơn lẻ mà là tổng hòa của nhiều yếu tố: ổn định chính trị, dòng vốn FDI bền vững, chính sách đầu tư cởi mở và hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện – từ đường bộ, đường sắt đến sân bay. Tất cả đang mở ra thêm nhiều không gian phát triển mới.
Khảo sát thị trường cho thấy phần lớn kiều bào khi đầu tư trong nước ưu tiên phân khúc căn hộ chung cư. Một trong những lý do là cơ chế thanh toán linh hoạt: căn hộ thường được bán theo tiến độ xây dựng, giúp chia nhỏ dòng tiền, thay vì phải thanh toán một lần với giá trị lớn như nhà đất.
Bên cạnh đó, nhiều chủ đầu tư triển khai chính sách hỗ trợ tài chính, tạo thêm “đòn bẩy” cho người mua. Sự quen thuộc với các doanh nghiệp lớn, đặc biệt những đơn vị có yếu tố quốc tế, cũng giúp củng cố niềm tin của kiều bào khi tham gia thị trường. Với không ít nhà đầu tư, căn hộ là bước khởi đầu an toàn trước khi mở rộng danh mục.
Về tiêu chí lựa chọn, vị trí, hạ tầng khu vực, tiềm năng tăng giá và khả năng cho thuê vẫn là những yếu tố then chốt. Do không sinh sống thường xuyên tại Việt Nam, nhà đầu tư kiều bào đặc biệt quan tâm đến tính minh bạch và khả năng quản lý tài sản từ xa. Ngoài TP.HCM và Hà Nội, những địa phương có quy hoạch rõ ràng và hạ tầng đồng bộ như Đà Nẵng cũng đang thu hút sự quan tâm.
Ở góc nhìn cộng đồng, TS Lê Hoàng Thế – kiều bào tại Nhật Bản – cho biết một bộ phận lớn người Việt ở nước ngoài có nhu cầu trở về an cư và đầu tư lâu dài, đặc biệt là nhóm khó chứng minh thu nhập tại nước sở tại. Nếu chính sách được điều chỉnh theo hướng thuận lợi hơn, nhất là liên quan đến quyền sử dụng đất, thị trường có thể đón thêm làn sóng đầu tư mới vào phân khúc nhà ở.
Trong khi đó, ông Võ Thành Đăng, Phó Chủ tịch Hiệp hội Doanh nhân Việt Nam ở nước ngoài, cho biết nhu cầu của kiều bào không chỉ dừng ở nhà ở truyền thống mà còn mở rộng sang bất động sản nghỉ dưỡng, nghỉ hưu và mô hình viện dưỡng lão.
Sự cộng hưởng giữa dòng kiều hối ổn định, cải cách pháp lý và môi trường đầu tư thuận lợi đang tạo nền tảng cho một chu kỳ phát triển mới của bất động sản Việt Nam. Trong bức tranh ấy, kiều bào được xem là nguồn lực dài hạn, bền bỉ và đầy tiềm năng cho thị trường trong những năm tới.
