Lãi suất tăng, nhà đầu tư thận trọng hơn

Theo ông Đoàn Thanh Phong, Tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư Bất động sản Dana, biến động lãi suất ngân hàng thời gian gần đây đã ảnh hưởng khá rõ đến thị trường bất động sản.

Cụ thể, sức mua trên thị trường có xu hướng giảm khi chi phí vay vốn tăng lên, khiến một bộ phận nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính phải cân nhắc kỹ hơn trước khi quyết định xuống tiền.

Tuy nhiên, bên cạnh những tác động nhất định đến sức mua, việc điều chỉnh lãi suất cũng mang lại một số yếu tố tích cực. Theo đó, thị trường bất động sản trở nên lành mạnh hơn khi những nhà đầu tư tham gia thị trường đều là những người có năng lực tài chính thực sự.

Trong bối cảnh đó, việc lãi suất tăng phần nào góp phần thanh lọc thị trường, giúp hoạt động đầu tư trở nên chuyên nghiệp và ổn định hơn.

“Nhìn chung, lãi suất tăng có ảnh hưởng nhất định đến sức mua của thị trường bất động sản trong ngắn hạn. Tuy nhiên, theo tôi đây chỉ là tác động mang tính tạm thời. Về dài hạn, thị trường vẫn có xu hướng tăng trưởng. Những nhà đầu tư tham gia từ giai đoạn này trở đi sẽ là các nhà đầu tư thực, có năng lực tài chính, qua đó giúp thị trường phát triển bền vững hơn”, ông Phong nói.

Ông Phong cho biết thêm, tại Đà Nẵng, nhu cầu mua bất động sản để ở thực hoặc tích lũy trung và dài hạn vẫn duy trì khá ổn định. Trong khi đó, lãi suất tăng chủ yếu làm giảm hoạt động đầu cơ và lướt sóng.

Ở góc nhìn từ hoạt động môi giới, ông Lê Huy, Văn phòng Công ty Bất động sản Newlands cho hay, khó để đánh giá chính xác diễn biến của thị trường bất động sản Đà Nẵng hiện nay. Bởi sau kỳ nghỉ Tết, lượng khách từ các tỉnh phía Bắc – vốn là nguồn cầu quan trọng của thị trường bất động sản Đà Nẵng – vẫn chưa quay trở lại nhiều. Vì vậy, các giao dịch hiện nay chủ yếu diễn ra giữa các khách hàng trong khu vực.

Tuy vậy, thị trường vẫn ghi nhận một mức thanh khoản nhất định. Trong một số trường hợp, nếu chủ sở hữu muốn bán thì vẫn có thể tìm được người mua, đặc biệt khi mức giá được đưa ra hợp lý.

Tuy nhiên, nhìn chung giao dịch trong giai đoạn đầu năm vẫn chưa thực sự sôi động. Ngoài yếu tố mùa vụ sau Tết, mặt bằng lãi suất cũng là một trong những yếu tố khiến nhà đầu tư trở nên thận trọng hơn.

Thị trường chưa xuất hiện làn sóng bán tháo

Theo ông Nguyễn Anh Dũng, Giám đốc Công ty Bất động sản An Trường Phát – đơn vị chuyên khu vực biển Đà Nẵng, việc lãi suất ngân hàng tăng trong thời gian ngắn đã tác động khá rõ đến thị trường bất động sản, trong đó có Đà Nẵng.

Lãi suất tăng khiến chi phí vốn của nhà đầu tư cao hơn, đồng thời ảnh hưởng trực tiếp đến tâm lý thị trường khi nhiều người trở nên thận trọng hơn trong các quyết định đầu tư.

“Những yếu tố này phần nào tác động đến xu hướng phát triển của thị trường trong giai đoạn hiện nay”, ông Dũng nhận định.

Về thực trạng thị trường bất động sản Đà Nẵng từ đầu năm 2026 đến nay, ông Dũng cho biết các phân khúc bất động sản có mức giá dưới 10 tỷ đồng vẫn duy trì thanh khoản khá tốt, tương đối ổn định. Trong khi đó, các sản phẩm có giá trị từ khoảng 10–15 tỷ đồng trở lên đang ghi nhận thanh khoản chậm lại rõ rệt.

Theo ông Dũng, nguyên nhân đến từ nhiều yếu tố, trong đó có mặt bằng lãi suất ngân hàng và các định hướng vĩ mô liên quan đến dòng tiền. Đà Nẵng là thị trường mở, có sự tham gia của nhà đầu tư trên cả nước cũng như Việt kiều, nên những yếu tố này càng tác động rõ rệt hơn.

Dù vậy, ông Dũng vẫn đánh giá triển vọng thị trường bất động sản Đà Nẵng trong năm nay khá tích cực nhờ nền tảng kinh tế và du lịch đang phục hồi.

“Cá nhân tôi vẫn tin rằng năm nay sẽ là một năm tăng trưởng tốt của thị trường bất động sản Đà Nẵng. Tuy nhiên, sự tăng trưởng này không phải là sốt nóng hay tăng ảo mà là tăng trưởng lành mạnh với thanh khoản ổn định và phản ánh đúng giá trị”, ông Dũng cho biết.

Theo quan sát của ông, hiện tượng nhà đầu tư phải bán cắt lỗ do áp lực lãi suất không có trên thị trường. Nếu có thì chỉ mang tính cục bộ ở một số trường hợp riêng lẻ.

Ở góc nhìn nghiên cứu thị trường, ông Trần Trọng Vũ, đồng sáng lập đơn vị nghiên cứu bất động sản SPE.R cho rằng, việc lãi suất ngân hàng tăng thời gian qua đã tạo ra tác động khá lớn đến thị trường.

Theo ông, mặt bằng lãi suất cao đang tác động trực tiếp đến tâm lý người mua, khiến nhiều người trở nên thận trọng hơn trong việc vay vốn để mua nhà đất.

Nhóm chịu ảnh hưởng đầu tiên là những người mua nhà để ở. Khi người mua ở thực phải cân nhắc nhiều hơn, thị trường sẽ giảm bớt lượng người dùng cuối.

“Thị trường bất động sản không thể chỉ dựa vào đầu cơ hay đầu tư mà cần có người dùng cuối. Khi nhóm khách hàng này chững lại thì những người đầu cơ hay đầu tư cũng phải tính toán lại”, ông Vũ nhận định.

Ông Vũ cho rằng các yếu tố nền tảng của thị trường Đà Nẵng như quy hoạch, định hướng phát triển không gian, hạ tầng, việc làm và du lịch nhìn chung vẫn khá tích cực. Tuy nhiên, trong bối cảnh hiện nay, việc mua nhà mà không sử dụng vốn vay ngân hàng là điều khá khó khăn đối với nhiều người.

Ngoài ra, trong bối cảnh giá xăng dầu tăng mạnh, nguy cơ lạm phát tăng trở lại cũng là yếu tố đáng lưu ý. Xăng dầu được xem là “mạch máu” của nền kinh tế khi phục vụ trực tiếp cho hoạt động logistics và nhiều lĩnh vực khác.

Theo ông Vũ, những yếu tố này khiến thị trường bất động sản Đà Nẵng hiện nay trở nên trầm lắng hơn so với giai đoạn sôi động vào cuối năm 2025. Ghi nhận tại một số phòng công chứng cho thấy lượng giao dịch bất động sản từ sau Tết đến nay chỉ còn khoảng 50% so với thời điểm trước Tết.

Dù thanh khoản giảm, giá bất động sản hiện chưa có dấu hiệu điều chỉnh giảm. Mặt bằng giá chủ yếu đi ngang hoặc tăng nhẹ.

Đối với triển vọng thời gian tới, ông Vũ cho rằng vẫn cần theo dõi thêm các yếu tố như cung tiền, dòng vốn trên thị trường cũng như bối cảnh kinh tế thế giới.

Trong điều kiện nhiều yếu tố còn biến động, lời khuyên của ông dành cho các nhà đầu tư là cần thận trọng hơn khi sử dụng đòn bẩy tài chính.

“Người mua bất động sản cần cân nhắc kỹ khả năng tài chính và áp lực trả nợ khi sử dụng vốn vay”, ông nói.

Cũng theo ông Vũ, thị trường Đà Nẵng hiện chưa ghi nhận tình trạng bán tháo. Đối với dự án dự kiến mở bán khoảng 700 lô tại khu vực Võ Chí Công, khả năng tiêu thụ vẫn có thể đạt được do nhiều sản phẩm trong phân khúc này không phụ thuộc quá lớn vào vốn vay ngân hàng.