Hà Nội đang bước vào một giai đoạn phát triển đô thị mới, trong đó hạ tầng giao thông định hướng TOD (Transit-Oriented Development) và chiến lược bảo tồn, phát huy không gian xanh – mặt nước đóng vai trò trung tâm trong việc tái cấu trúc các khu chức năng đô thị.

Ảnh minh họa

Và khu vực Tây Hồ Tây nổi lên như một cực phát triển mới khi hội tụ đồng thời các yếu tố: kết nối giao thông thuận tiện, không gian sinh thái đặc thù và nguồn cung văn phòng chất lượng cao được quy hoạch bài bản.

Khác với khu vực trung tâm truyền thống, Tây Hồ Tây là một trong số ít khu vực tại Hà Nội được quy hoạch đồng bộ ngay từ đầu, với sự hiện diện song song của khu ngoại giao đoàn, các dự án nhà ở cao cấp, thương mại dịch vụ và quỹ đất dành cho văn phòng quy mô lớn. Cấu trúc này tạo ra hiệu ứng cộng hưởng, hình thành một môi trường làm việc, sinh sống, giao thương hoàn chỉnh, đáp ứng nhu cầu ngày càng đa dạng của doanh nghiệp.

Từ góc nhìn thị trường văn phòng, sự kết hợp giữa hạ tầng giao thông và hệ sinh thái tiện ích, văn hóa, không gian xanh đang tác động rõ nét tới hành vi lựa chọn địa điểm của khách thuê. Thay vì chỉ tập trung vào một tòa nhà riêng lẻ, doanh nghiệp ngày càng ưu tiên các khu vực có khả năng mang lại trải nghiệm đô thị toàn diện, hỗ trợ thu hút và giữ chân nhân sự, đặc biệt là lực lượng lao động trẻ, đồng thời thuận lợi cho các hoạt động gặp gỡ đối tác và giao thương.

Giám đốc Bộ phận Cho thuê Thương mại, Savills Hà Nội ông William Gramond cho biết, nhu cầu hiện nay chủ yếu đến từ các doanh nghiệp có xu hướng nâng cấp không gian làm việc, ưu tiên các tòa nhà chất lượng cao, hiệu quả vận hành tốt và thân thiện môi trường. Xu hướng này phản ánh sự thay đổi dài hạn trong cách doanh nghiệp nhìn nhận vai trò của văn phòng, không chỉ là nơi làm việc mà còn là một phần trong chiến lược nhân sự và thương hiệu.

Trong bối cảnh đó, Hà Nội đang bước vào một chu kỳ phát triển mới của thị trường văn phòng, với nhiều nguồn cung hạng A dự kiến gia nhập trong 2–3 năm tới. Tây Hồ Tây, với lợi thế quỹ đất, kết nối hạ tầng và nền tảng quy hoạch đồng bộ, tiếp tục được xem là khu vực phát triển văn phòng trọng điểm của thành phố. Dù nguồn cung gia tăng, tỷ lệ lấp đầy toàn thị trường vẫn duy trì quanh mức 85%, cho thấy nền cầu tương đối ổn định.

Bước sang năm 2026, thị trường được kỳ vọng có nhiều chuyển động tích cực hơn so với năm 2025. Nhiều dự án văn phòng mới hạng A được phát triển và tạo nên nguồn cung mới tại khu vực này.

Nhìn tổng thể, sự giao thoa giữa hạ tầng, quy hoạch và nhu cầu thị trường đang định hình Tây Hồ Tây không chỉ là điểm đến của các dự án văn phòng cao cấp mà còn là một trung tâm kinh doanh mới, góp phần tái cấu trúc không gian phát triển của Thủ đô trong giai đoạn tiếp theo.