Gia đình ông Hòa có 4 chị em ruột, ông bà nội, ngoại đã mất hết. Ông Hòa hỏi, khi mẹ tặng cho ông một phần đất thì có cần những chị em khác trong gia đình ký tên xác nhận không?

Trên Giấy chứng nhận đã cấp đổi năm 2012 có vẽ tay vùng khoanh nét đứt phân định xác định khu vực đất ở và khu vực đất trồng cây lâu năm. Tổng diện tích là 1.019,8 m², trong đó đất ở là 400 m². Mẹ ông tặng cho ông 415 m², trong đó có 150 m² đất ở. Ông Hòa hỏi, khoanh vùng đất ở đã thể hiện Giấy chứng nhận có thể bỏ đi không?

Phần đất mẹ ông cho ông không nằm trong phần khoanh vùng đất ở đó nên Văn phòng Đăng ký đất đai trả lời là phải đăng ký tăng thêm biến động đất ở trong phần đất mà mẹ ông cho ông, còn phần đất ở 400 m² của mẹ ông không thể chia tách cho ông được. Ông Hòa hỏi, Văn phòng Đăng ký đất đai trả lời như vậy có đúng không?

Ông Hòa nghiên cứu Luật Đất đai năm 2003, Luật Đất đai năm 2013 và các văn bản hướng dẫn về cấp và thể hiện thông tin trên Giấy chứng nhận giai đoạn này thì không có quy định định vị vị trí thổ cư hay đất ở trên thửa đất có vườn, ao gắn liền với nhà ở.

Tại khoản 1 Điều 195 Luật Đất đai năm 2013 quy định các thủ tục hành chính về đất đai cũng không có thủ tục hành chính về xác định lại vị trí đất ở trên Giấy chứng nhận đã cấp. Vì vậy, pháp luật không quy định phải xác định vị trí, ranh giới, diện tích đất ở hoặc đất nông nghiệp trên thửa đất có vườn, ao gắn liền với nhà ở khi thực hiện các quyền của người sử dụng đất.

Cục Quản lý đất đai, Bộ Nông nghiệp và Môi trường trả lời vấn đề này như sau:

Do bố và mẹ cùng đứng tên trên Giấy chứng nhận nên trường hợp bố mất, để thực hiện tặng cho 1 phần thửa đất cho con thì người sử dụng đất phải thực hiện phân chia thừa kế đất đai, nhà ở theo quy định của pháp luật, trong đó lưu ý:

Người sử dụng đất được thực hiện quyền thừa kế bằng quyền sử dụng đất khi có đủ các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024;

Các quy định về thừa kế di sản (trong đó có đất đai, nhà ở) được điều chỉnh theo Bộ luật Dân sự 2015.

Pháp luật đất đai năm 2003, 2013, 2024 và các văn bản hướng dẫn về cấp và thể hiện thông tin trên Giấy chứng nhận không có quy định bắt buộc thể hiện vị trí đất ở trong thửa đất có đất ở và loại đất khác. Tuy nhiên, trường hợp ranh giới vị trí đất ở của thửa đất có đất ở và loại đất khác đã được thể hiện trên Giấy chứng nhận nhưng người sử dụng đất không thống nhất ranh giới đó thì cần phải kiểm tra lại hồ sơ, thủ tục đăng ký đất đai đã thực hiện trước đó để xử lý theo quy định.

Cục Quản lý đất đai xin thông tin để ông được biết và liên hệ với cơ quan có thẩm quyền tại địa phương để giải quyết theo quy định.