Hạn chế về nguồn vốn khiến DN khó triển khai dự án mới

Cụ thể, theo ông Nguyễn Tuấn Anh, hiện doanh nghiệp đang gặp vướng mắc do chưa được phép tăng vốn điều lệ theo quy định, khiến năng lực tài chính bị bó hẹp, trong khi nhu cầu đầu tư ngày càng lớn.

Ông Nguyễn Tuấn Anh cho biết hiện vốn chủ sở hữu của HUD ở mức khoảng 2.900 tỷ đồng nhưng doanh nghiệp phải dàn trải cho 15-16 dự án trên quỹ đất gần 1.000 ha trên cả nước. Điều này khiến nguồn lực dành cho các dự án mới gần như cạn kiệt, đặc biệt là những dự án quy mô lớn.

Ông lấy ví dụ một dự án khoảng 50ha tại Hòa Lạc (Hà Nội), khả năng tham gia của doanh nghiệp trở nên rất hạn chế do vượt quá năng lực tài chính hiện tại.

Không chỉ gặp khó khăn về vốn chủ sở hữu, một rào cản khác cũng được ông Tuấn Anh nêu ra đó là việc tiếp cận nguồn vốn tín dụng. Bởi ngân hàng thương mại cổ phần hiện chưa thực sự mặn mà cho vay các dự án nhà ở xã hội, do biên lợi nhuận thấp và thời gian thu hồi vốn dài.

Theo tính toán của doanh nghiệp, để đạt mục tiêu phát triển 1 triệu căn hộ NOXH vào năm 2030, tổng nguồn vốn cần đầu tư có thể lên tới khoảng 1 triệu tỷ đồng.

Trong đó, nếu nguồn vốn vay ngân hàng chiếm 20-25%, thì hệ thống tín dụng cần cung ứng khoảng 250.000 tỷ đồng.

Tuy nhiên, trên thực tế, tổng quy mô vốn vay tiếp cận được hiện mới khoảng 25.000 tỷ đồng, tương đương chỉ đáp ứng khoảng 10% nhu cầu.

Cần áp dụng tư duy quy hoạch linh hoạt hơn

Ngoài vấn đề vốn, Phó TGĐ của HUD cũng chỉ ra các rào cản pháp lý liên quan đến quy hoạch cũng khiến nhiều dự án bị đình trệ. Ví dụ một dự án quy mô khoảng 3ha tại khu vực Tam Biên (Hà Nội) dù đã được thành phố giao cho chủ đầu tư nhưng vẫn chưa có quy hoạch phân khu được phê duyệt.

“Việc chưa xác định rõ các chỉ tiêu như chiều cao hay mật độ xây dựng khiến doanh nghiệp không thể triển khai dự án”, vị lãnh đạo này cho hay.

Cũng theo vị lãnh đạo này, đối với các dự án quy mô nhỏ trong nội đô, cơ quan quản lý nên áp dụng tư duy quy hoạch linh hoạt hơn. Thay vì áp đặt cứng nhắc quy mô dân số và buộc chủ đầu tư phải tự xây dựng đầy đủ hạ tầng xã hội; cơ quan quản lý có thể xác định quy mô công trình, số lớp học hoặc các tiêu chuẩn hạ tầng cơ bản để tính toán dân số phù hợp với điều kiện đô thị hiện hữu.

Đối với các khu nhà ở xã hội tập trung ở vùng ven, lãnh đạo HUD cũng cho rằng Nhà nước cần đóng vai trò chủ đạo trong việc đầu tư hạ tầng xã hội như: trường học, bệnh viện, trạm y tế hay trung tâm thương mại. Nếu toàn bộ chi phí hạ tầng đều do doanh nghiệp gánh, các nhà đầu tư sẽ khó mặn mà tham gia.

“Đối với các khu nhà ở xã hội quy mô lớn nên được quy hoạch dọc theo các trục giao thông chính, bảo đảm khả năng kết nối vào trung tâm thành phố”, lãnh đạo HUD đề xuất.