Lỗ chồng lỗ

Báo cáo tài chính hợp nhất quý III của Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Đô thị Long Giang (Long Giang Land, HOSE: LGL) cho thấy doanh nghiệp này vẫn duy trì đà lỗ liên tục trong 3 quý đầu năm.

Hoạt động kinh doanh chính tiếp tục lao dốc thể hiện qua việc doanh thu thuần quý III của LGL giảm 51% so với cùng kỳ 2019, đạt hơn 53 tỉ đồng.

Sau khi trừ đi giá vốn bán hàng (52 tỉ đồng), lãi gộp của LGL chỉ còn vỏn vẹn 1,2 tỉ đồng, giảm mạnh so với 30,5 tỉ đồng của quý III/2019.

Trong kỳ, LGL ghi nhận 41 tỉ đồng doanh thu hoạt động tài chính. Tuy nhiên, chi phí tài chính lại tăng vọt 75% so với cùng kỳ, ở mức 45 tỉ đồng. Chi phí quản lý doanh nghiệp ở mức 7,5 tỉ đồng; không phát sinh chi phí bán hàng.

Kết quả, LGL lỗ ròng hơn 11 tỉ đồng trong quí III, trong khi cùng kỳ 2019 lãi hơn 20 tỉ đồng.

Lũy kế 9 tháng đầu năm, doanh thu của LGL chỉ bằng 1/10 cùng kỳ 2019, đạt hơn 127 tỉ đồng. Công ty lỗ ròng hơn 69 tỉ đồng, trong khi cùng kì lãi ròng 57 tỉ đồng.

Tại Đại hội cổ đông thường niên năm 2020 tổ chức ngày 27.6, LGL đặt mục tiêu doanh thu thuần đạt 600 tỉ đồng và lãi sau thuế 50 tỉ đồng. Như vậy, hết 3/4 chặng đường, LGL mới chỉ thực hiện được 21% mục tiêu doanh thu, trong khi lợi nhuận cứ lùi sâu về cực âm.

Vay và nợ thuê tài chính dài hạn tăng hơn 31 lần

Tại ngày 30.9.2020, tổng tài sản của LGL là 1.753 tỉ đồng. Trong đó, nợ phải trả chiếm gần 62% (1.071 tỉ đồng) tổng tài sản của LGL, vốn chủ sở hữu chiếm 38% (hơn 681 tỉ đồng).

Đáng lưu ý, vay và nợ thuê tài chính dài hạn của LGL đã tăng hơn 31 lần trong 9 tháng đầu năm, từ hơn 3 tỉ đồng hồi đầu năm lên hơn 103 tỉ đồng.

Hệ số nợ phải trả/tổng tài sản của LGL lên tới 0,62 là tương đối cao so với mức trung bình ngành.

Theo tính toán của Chứng khoán Rồng Việt, hệ số nợ phải trả/tổng tài sản của Vinhomes chỉ ở mức 0,18; Nam Long là 0,13; Khang Điền 0,09; Đất Xanh 0,29; DIC Corp 0,16. Ngay cả những doanh nghiệp vốn được biết đến là có đòn bẩy tài chính cao như Novaland hay Hà Đô thì nợ phải trả/tổng tài sản cũng chỉ lần lượt là 0,39 và 0,44.

Cũng theo Chứng khoán Rồng Việt, trung bình, hệ số nợ phải trả/tổng tài sản của các doanh nghiệp bất động sản ở mức 0,24.

Toan tính nghìn tỉ

Trong năm 2020, LGL đặt mục tiêu khởi công hai dự án Rivera Premier Hạ Long và Rivera Park Cần Thơ, tạo tiền đề cho giai đoạn phát triển 2021 - 2025.

Tuy nhiên, đến đầu tháng 11, LGL mới thông báo được UBND TP.Hạ Long phê duyệt quy hoạch 1/500 kèm phương án kiến trúc dự án Rivera Premier Hạ Long.

Rivera Premier Hạ Long được qui hoạch trên khu đất có tổng diện tích 11.835 m2 tại đường Bao biển Lán Bè - Cột 8, đường Điện Biên Phủ, phường Hồng Hà, TP.Hạ Long, Quảng Ninh.

Rivera Premier Hạ Long có tổng mức đầu tư dự kiến là 2.500 tỉ đồng. Dự kiến, sau khi hoàn thành dự án sẽ cung cấp cho thị trường hơn 1.000 căn hộ các loại và khoảng hơn 13.000 m2 diện tích sàn thương mại văn phòng.

Bức tranh tài chính kém tươi sáng sau 9 tháng đầu năm 2020 cùng việc gia tăng áp lực nợ vay sẽ là thách thức không nhỏ cho những toan tính nghìn tỉ của LGL.