Quy định về sở hữu đất đai

• Nguyên nhân căn bản của nhiều vấn đề liên quan tới luật đất đai ở Việt Nam là đất đai vẫn do Nhà nước (thay mặt cho toàn dân) quản lý, cho dù nền kinh tế đã dịch chuyển theo định hướng thị trường. Điều này dẫn đến một hệ thống pháp lý về sở hữu pháp lý đất đai không rõ ràng và những bất cập trong xác định quyền hạn đối với đất đai. Vấn đề về mặt lý luận này gây ra tình trạng không rõ ràng và cản trở quá trình phát triển thị trường bất động sản ở Việt Nam. Chính phủ có thể xem xét giải quyết vấn đề này bằng cách giảm sự phân biệt giữa các loại quyền sử dụng đất đi kèm theo các quyền lợi khác nhau ở Việt Nam. Ví dụ: giữa việc giao đất không thu hay có thu tiền sử dụng đất, thuê đất v.v. có thể so sánh hệ thống không rõ ràng ở Việt Nam với khái niệm sở hữu ở Hồng Kông, nơi mà cũng không có quyền sở hữu đất tư nhân song có một hệ thống quyền thuê đất - là quyền rõ ràng trong thời hạn bao lâu và cho mục đích sử dụng gì. Hệ thống này tạo sự ổn định cho nhà đầu tư mà không cần phải có quyền sở hữu tư nhân về đất đai.

Luật sư John Hickin, Johnson Stokes & Master,
Trưởng tiểu ban về đất đai và du lịch của Diễn đàn Doanh nghiệp Việt Nam

• Tôi cho rằng lý tưởng nhất là cần công nhận quyền sở hữu tư nhân về đất đai vì trên thực tế cũng như theo các quy định luật pháp thì gần như Nhà nước đã thừa nhận các quyền của sở hữu tư nhân về đất đai ví dụ như quyền chuyển nhượng, định đoạt, rồi hình thức bán đấu giá đất .v.v.. Vậy thì tốt nhất nên càng sớm càng tốt luật pháp hoá các thể chế này.

Ông Lê Anh Tú, Giám đốc Công ty XNK Lê Hiệp,
Nhà máy cao su Power

• Cần lưu ý rằng việc giao đất hiện nay là kèm theo quy định về mục đích và thời hạn sử dụng, vì vậy việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất vẫn phải bảo đảm các điều kiện này. Còn việc đấu giá ở đây phải được hiểu không phải là đấu giá đất mà là đấu giá quyền sử dụng đất với các điều kiện cụ thể nhất định là điều kiện áp dụng đối với đất đai, chứ không phải điều kiện áp dụng đối với thị trường. Do vậy không có mâu thuẫn gì giữa việc sở hữu đất đai toàn dân với việc áp dụng các công cụ, quy luật thị trường để phát triển kinh tế.

Ông Đặng Hùng Võ, Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường